13个新盘集中亮相

现房楼盘、4号线沿线楼盘成焦点

根据相关统计，本届房博会上共有13个预售新盘亮相，分别是绿城·运河宸园、新湖·鸬鸟金色童年、钱江御府、东新府、赞成·龙兴道一号、锦上豪庭、苏荷花园、枫桥公馆、三联春上、中兴·御田清庭、众安·嘉润公馆、元茂欣苑、德信大家·钱江府。

其中，近期比较值得关注的两个新盘是运河宸园和钱江府。作为2014年桥西核心区域唯一新盘，运河宸园在设计上沿袭了经典的绿城二代高层公寓设计风格，而在户型上，运河宸园将部分90方的户型设计成三室两厅两卫，这在绿城的高层公寓户型设计中极为少见。据悉，运河宸园预计于11月正式开盘。钱江府也将于近期首推近200套房源，作为德信地产2014年布局杭州进入钱江新城的首个作品，德信在钱江府的户型设计上做了较大的优化，在89-128的空间中，做到了90方三房双明卫，116、118方四房双明卫这样功能与舒适度兼备的令人称道设计。

楼市经历了三四年的艰难前行，存量巨大积货不少，因而目前市场上准现房和现房房源数量相较前两年大幅增长。本届房博会上就有不少楼盘已是现房尾盘在售，这也意味着意向购房者们可以实地探访楼盘品质，如果下单则可以早日交付早日装修早日入住。

从开发商来看，绿城集团就有不少楼盘可供选择，明月江南、西溪诚园、翡翠城、慧园等都是市场上口碑不错的品质楼盘。从板块来看，市中心的昆仑公馆和新湖·武林国际已经是现房在售，其中昆仑公馆近期更是以25000元/平方米的惊爆价推出少量180方的双拼房源，一度成为市场焦点；申花板块现房楼盘也较为集中，有欣盛·东方福邸、莱茵·矩阵国际、莱德·绅华府等。

随着地铁一号线的顺利运行，地铁盘也成为刚需购房者们最心仪的选房方向之一。而根据最新消息，地铁4号线将成为杭州第三条开通的地铁线，预计明年率先开通10个站点（近江站—彭埠站），这10个站点将连接起2号线东南段和1号线的换乘，使杭州初步具备地铁线网换乘条件。由此，地铁4号线沿线楼盘也一跃成为众人的关注焦点。

本届房博会上，地铁4号线沿线的地铁盘主要集中在城东新城、钱江新城、滨江一桥南这三大区域，共有望江府、明珠国际、东方御府、钱江御府、赞成中心、金色黎明、三联春上、钱江府这8个楼盘。其中，城东品质大盘金色黎明三期房源已于10月18日首开，推出毛坯20号楼和精装24号楼，主力户型90和139方，毛坯均价18000元/平方米，去化超七成。

最宽松政策期遇上最广泛需求面

杭州楼市已连续三天成交突破五百套

一面是继限购全面放开后，限贷也于九月底大幅度放宽，由此杭州楼市也迎来近四年来的调控政策最宽松时期，并且很可能这还不算完，传说中的地方救市新政“杭八条”似已呼之欲出；另一面，最广泛层面且被压抑良久的购房需求已经全面启动，刚需购房者、改善型人群、投资者均已看到楼市向阳的曙光蠢蠢欲动，并不再受到多方面的限制。

由此来看，本届房博会虽然最迷你，未必不会迎来热闹的人气，而在房博会之外的广阔楼市战场上，相信无论是开发商还是购房者，都不会错过这一黄金档期。

而从十月至今的杭州楼市成交行情来看，也确实呈现出渐次走暖之势。尽管九月底的最后一天限贷政策大幅松动，但紧接着马上是七天国庆长假，受假期和政策一般有滞后效应双方面影响，今年的“银十”前半月楼市成交量未能出现大家所料想的好行情。

到十月下半月，杭州楼市的供应和成交通道逐渐打开，就在上周末，杭州出现了今年久违的最大规模开盘潮，一共17个楼盘开盘，更值得一提的是，当中有8个楼盘是新盘首开集中出货，这在杭州楼市是难得一见的热闹场面。

融信·蓝孔雀、融创·河滨之城、滨江·金色黎明三期、宋都·香悦郡、海威·钱塘之星、广大·融城印象、赞成·首府和越秀·星汇悦城共计8个新盘首开，再加上其他续推楼盘，此次开盘潮所涉及房源几乎囊括了所有类型，有靠近市中心的首次置业和首次改善项目，也有远郊的性价比刚需盘，均价也从万元以下一直攀升到两万出头，很好地展现了当下的楼市生态。

随着开发商推盘量的增加，成交量自然也是节节攀升。10月18-20日，杭州楼市连续3天成交量突破500套，主城区表现尤其突出。在这样的节点上迎来房博会，购房者心态的变化，开发商后期价格的制定策略，都有望在本次房博会上集中展现，仍将具备风向标意义。

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