10月底到11月将是最佳出货期

后市预计量升价平或价格小幅下跌

至于后市，虽然政策面和需求面都向好，但我们也必须看到多年去化不畅造成的楼市存量巨量积压、楼市向好后停滞已久的楼盘加速面市以及各大房企尤其是大鳄们的传统年底冲量模式即将开启。因此，目前市场上的主流观点判断认为，10月底和11月将是杭州楼市的最佳出货期，最有可能出现量升价平或者价格略略下跌的行情。

随着供应量的大增，虽然楼市近期去化情况不错，但库存量也不可避免地在继续增加中，开发商去化压力依然严峻。截至10月19日，杭州楼市库存总量环比之前一周继续微涨，为142090套，仍然在14万套大关之上居高不下。

世邦魏理仕本周一全新发布的杭州楼市三季度报告显示，楼市近期量升价跌现象明显，比如高端住宅方面，三季度单价在每平方米3万元及以上的项目共计售出741套，环比及同比均上涨38%；同时价格继续下跌，高端公寓平均售价环比降2.0%至每平方米39324元，杭州高端住宅均价在一年半以后首次跌破4万元关口。

而无论是高端改善盘还是刚需盘，接下去预计仍将持续上述态势。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢分析认为：近期热销楼盘呈现出了相似的特点，比如刚需盘为主、推盘量巨大、地处新兴区域为多、大牌开发商操盘，最关键的一点则是性价比较高；接下去的四季度楼市还将持续这样的局面，而随着年末的来临，开发商将会定出什么样的价格完全取决于胃口有多少、想要达到多少的成交量。“今年四季度，杭州楼市成交量预计将保持高位，价格则会走平，或者以小跌幅来换取更高的成交量，这是未来短期内最有可能出现的一种局面。”

同时，也有业内人士认为，10月和11月将出现一拨房贷放量，而到年底前后银行方面将出现一定程度的银根紧缩，届时会对楼市的进一步成交放量造成限制，因此，10月底到11月可以说是短期内开发商最好的出货时期。

• 上一页
• 1
• 2
• 3
• 4
• 全文阅读