使用住房公积金 你知多少 |
http://www.tlnews.com.cn/2015年04月09日 09:30:46 |
近半年来,住房公积金使用政策接二连三作出调整,一个比一个惠民。市民在享受这些新政的同时,也听到了一些诸如住房公积金可用于房屋装修、购车等说法,不少市民纷纷打进传媒热线64281890咨询。那么,市民可以提取住房公积金干什么呢?住房公积金的使用存在哪些误区?新的政策对市民买房又有哪些影响? 装修可用公积金是误读 “我想提取住房公积金装修房子,应该怎么做?”日前,市民王先生打进传媒热线64281890寻求帮助。2000年前后,他在县城购买了一套房子,眼看着装修过时了,听人说公积金可以用来装修,想着自己账户里还有余额,就打算提取出来用一用。 “装修住房不属于提取住房公积金的范畴。”县住房公积金管理中心公积金窗口的工作人员钟勇敢介绍,住房公积金定向用于职工基本住房消费支出,装修、装饰、中修、小修等行为已经算得上是享受型的住房支出,因而不可以提取住房公积金。按照国务院《住房公积金管理条例》规定,只有购买、建造、翻建和大修自住住房,市民才能提取住房公积金。“有的市民认为大修就算是一种装修,但事实上条例中的大修针对的是自住危房,不包含商品房的装修。”钟勇敢说,自出台住房公积金使用政策以来,从未有过可提取用于装修、装饰住房的政策。市民会有此误解,可能和住房公积金的提取方式有关。 目前,市民使用住房公积金购房主要有两种提取方式,一种是按月转账,即当转账额不超过上月实际还款额时,市民可以申请“月月还”。如此,平时预算特别紧的借款人就减少了还款负担。另一种是一年提取一次,即市民购房后可申请领出本人公积金账户上的钱。如果是一次性付清房款,只能领取一次,如果有贷款,在还贷期间每年可申请领取一次当年12个月的还款额。“产生误区的市民主要是使用第二种提取方式的市民。”钟勇敢解释,有些市民选择住房公积金一年提取一次的方式,提取后将这笔钱用于购买装修用材,就以为是提取公积金用于装修。但事实上,这笔费用是公积金中心发放下来用于市民还贷的。 新政有利刚需型购房者 3月10日开始,县住房公积金管理中心推出组合贷款暂时实行“公转商贴息贷款”业务。 “公转商贴息贷款”是指借款人从商业银行获得贷款,商业贷款和公积金贷款的利息差额由公积金中心全额负担。借款人按照商业贷款利率支付本息,月底公积金中心把利差支付给借款人。“‘公转商贴息贷款’是在公积金资金紧张情况下的一种缓冲。”该中心归集科科长仇涛说,对于使用公积金购房的市民来说,有助于在不增加借款人利息负担和等候时间的情况下,通过银行满足个人住房消费需要。 “除了该政策,我县住房公积金的使用在大方向上还是和省市同步的。”仇涛介绍,3月30日央行、住建部和银监会联合发文出台救市政策,4月3日省直公积金中心、市公积金中心(含萧山、余杭、富阳)也双双发布提取、贷款新政,在放宽贷款申请门槛、降低贷款首付比例、提高最高贷款额度、调整额度确定方式以及租房提取政策五个方面作了调整。如连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上者就能申请贷款;首套普通自住房最低首付款比例降为20%;调整职工申请贷款的额度;职工连续正常缴存满3个月,凭本人及配偶在缴存地的无房证明,每年可按每人每月500元限额提取住房公积金个人账户余额一次……这些都将成为我县推出新政策的导向。其中,他特别强调,自2015年11月1日起,个人贷款额度由“按住房公积金月缴存额度确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定”的变化,对那些没有使用公积金买过房的人来说,是一件好事,公积金账户余额越多,届时获得的贷款数额就越多。可以提取公积金的市民就需更理性地看待自身的购房、租房需求。因为若本人住房公积金账户月度余额过少,等其需要购房申请贷款时,将只能得到较少的贷款额。 “‘多缴多贷’政策也将在我县实施,这更有利于市民更合理公平地使用住房公积金。”仇涛希望,近两年有购房需求的市民在当下提取住房公积金时可以更理性,以政策为导向,通盘考虑。 |
原标题: 使用住房公积金 你知多少 |
作者:记者 何 妤 通讯员 尹 丽/文 记者 吴 图/图 网络编辑:俞俊 |