土地使用权到期需高额续费?杭州尚未出现到期案例 |
http://www.tlnews.com.cn/2016年04月20日 08:24:56 |
高端项目土地年限“缩水” 值得一提的是,杭州主城区一些在售或刚交付的顶级高端商业项目,他们的土地使用权都已悄然过了8年甚至10年以上,有的刚刚交付,剩余土地使用年限就仅为29年。 2005年8月,华润万象城落子钱江新城,钱江新城的商业迎来爆发期。2008年,新加坡凯德来福士广场签约,一年后,不少世界500强企业及一些大公司纷纷进驻钱江新城。 这些顶级商业项目尽管落子早,实际建造使用进程却十分缓慢。回首望去,万象城来杭已有11年,在售的万象城二期悦玺也早在2009年拿的地,至今已过7年。和大部分商业项目不同的是,悦玺的土地使用权为50年,目前剩余期限43年。 另一边,凯德来福士广场一等8年,目前仍在施工中。这个屹立在钱江新城的超高层立体综合体,红酒杯的摩登造型尽显高端,赢得一大批富豪、企业家追捧,在售写字楼35000元/平方米起。值得注意的是,来福士广场的土地使用权为40年,待其真正交付开业,仅30年左右的土地使用时间了。 而在杭州市中心,嘉里中心是真正意义上的“十年磨一剑”。2005年拿地的嘉里中心,今年一季度才姗姗入市,但丝毫不影响这个土地剩余年限仅29年的商盘大红大紫。日前,嘉里中心以平均租金超过了10元/平方米/天,包含能耗在内的物业费也达到惊人的35元/平方米/月,双双创下杭州优质写字楼新纪录。 对于这样一批前期建造时间长,土地剩余年限较少的商业项目,在判定土地使用权对物业的价值影响时,马英枢这样表示:首先,《物权法》里提到的“土地期满自动续期”指的是住宅用地,针对商业用地方面的法律条款目前没有,能依据的只有《城市土地管理法》第二十二条。另外,资本方在考虑投资自持商业物业时,都会十分重视该项目的土地年限,以此评估它的真正价值。而对可售商业物业而言,土地年限对物业的价值影响具体还是看政策,相信用不了多久关于土地年限的实施细则就会面市。 ■业界观点 丁建刚 (浙报传媒地产研究院院长): 虽然对于绝大多数商品房的业主来说,土地使用期到期还为时尚早。但这一特殊个案,之所以成为全民关注的重大新闻,正是因为这是一个涉及到千家万户,对每个家庭来说又是千秋万代的资产和财产安全问题,事关人们对未来个人资产和财产的预期和信心。 正如新华社对这一事件调查的核实稿件中所说:如果不未雨绸缪,提前进行顶层设计,有可能引发房主的不安。因此,用法律手段解决好这个问题越来越迫切了。 许小芳 (合创地产市场研究中心总监): 此前很多人认为土地年限到期这事很遥远,突然间出现的土地续费事件引起人们的恐慌是正常的,不过这也将促进政府加快土地相关政策的落地。 最受该事件影响的应该是二手房市场,市面上老旧二手房很多,贷款难,年代早,或将直接导致购房者需求转移,选择新房市场。 对于商业物业而言,杭州目前土地使用年限处于中心阶段的商业物业大多在中心区域,这一带区域商业租金回报高,持有者能够预算出租金收益与土地续费金额孰多孰少。 | ||
原标题: 土地使用权到期需高额续费?杭州尚未出现到期案例 | ||
作者: 网络编辑:殷卫青 |