临安今年预计推地27宗

四季度将有15宗地块出让

记者从临安国土资源局网站上了解到，今年临安预计一共出让27宗地块，共97.87公顷，其中包括了共9.3公顷的7宗商业用地和共88.57公顷的20宗住宅用地，不如富阳的地块出让热闹。一至三季度已经有12宗地块出让；四季度预计还有15宗地块出让，且出让的地块多为住宅用地。

截至10月19日晚，临安在第四季度中已经出让了2宗地块，这2宗地块在10月16日同日出让，分别为临土资告字[2015]54号锦城街道横谭村地块和临土资告字[2015]54号於潜镇下埠村地块，均为住宅用地。前者出让面积387平方米，最后以214万元总价成交，成交楼面价为1376元/平方米；后者出让面积相对较大，共有672平方米，成交楼面价为903元/平方米，宗成交价为91万元，两宗地块均以个人名义拿下。

在四季度将要推出的地块中，有4宗地块位于青山湖街道，2宗地块位于太阳镇太阳村，2宗地块位于锦城街道，1宗地块位于锦北街道，1宗地块位于天目山镇天目山村。

陈焕春对于临安的土地出让分析认为，目前临安主要拿地的还是一些本土的开发商，外来的开发商对于临安这块区域并没有太大兴趣。此外，陈焕春也提到，开发商拿地，主要还是需要看政府的推地节奏，如果一些资源型的地块前期已经拿光了，后期开发商就未必会再拿地了。

临安未来发展空间虽大

但独特优势仍有待观察

透明售房网市场研究院院长方张接分析认为，如果未来地铁5号线与临安接驳，临安未来还是有一定升值空间的。

方张接表示，目前临安青山湖板块的低密度住宅，已经吸引了杭州主城区一部分高端购房群体，但是就整体而言，临安房地产的购买者主要还是以当地人为主。临安现在一年的成交只有几千套，与余杭、萧山成交量尚存在较大的差距。但同时，较大的差距，以及较低的房价，也意味着未来发展的空间会较大一些。

方张接对于临安未来的发展较为看好。他认为，随着未来临安在交通、教育、医疗等方面与杭州进一步接轨，尤其是地铁等重大的交通配套建成，临安未来的房地产市场对于购房者的吸引力会进一步增大，有望更多地承接杭州主城区外溢的购买力，尤其是在发展养老地产和度假地产方面，临安有其独特的优势。

方张接乐观地表示：“临安楼市将从临安人的市场逐渐成为杭州人的市场。”

然而，陈焕春对于临安的发展，则持有不同的观点。陈焕春认为，虽然未来地铁5号线将会和临安轻轨接驳，给临安带去了利好，但真正影响较为有限，临安未来的发展潜力或许会很大，但同时也要有其他的配套设施跟进。

陈焕春分析认为，目前临安的地产主要是以别墅、排屋为主，但对于购房者，尤其是杭州的购房者而言，第一圈层的购房者首选肯定是杭州郊区，第二圈层会选择之江、富阳，而临安则相对要远一点。虽然临安的交通在逐渐改善，但与此同时，其他板块也是在逐渐改善的。

陈焕春认为，临安对于杭州人来讲，还是一个偏度假型的、第二居所的地方，对于杭州人而言，未必真的会选择临安作为定居之所。

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