全国多地二套房贷首付提升至7成

最近，媒体报道深圳、上海、广州多地二套房贷均有收紧趋势，如上海多家银行将二套房贷首付比例提升至7成。有业内专家称，部分银行提高二套房门槛，继续支持首套房贷，有利于保障刚需购房者的需求，也可起到抑制房价过快升温的作用。

上半年，一二线城市楼市升温有目共睹，杭州的银行是否也会像北上广一样收紧贷款政策，成为不少置业者关心的问题。昨日，记者咨询杭州10家银行信贷部门，得到的信息是，目前杭州的商业房贷还是和此前一样，执行国家规定的二套房首付最低4成的政策。

新房首套利率优惠多为9.5折 二套首付普遍4成

昨日咨询的10家银行，包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等在内，所有银行的二套房商业贷款首付比例均为4成，大部分利率上浮10%，华夏银行则上浮20%。浙商银行之前的优惠力度比较大，但只对合作楼盘的客户提供按揭服务，工作人员称，该银行的合作楼盘在外地。

在购买二套房的时候，很多人打听到首套优惠力度大，就会想办法把第一套房贷还清。根据现行政策，名下无房的，购房时贷款利率将按照首套房贷执行，在首套房贷政策方面，大多数银行执行首付3成的政策，并且还有利率9.5折等优惠。

但不同银行利率优惠条件不同，比如有些银行要求为合作楼盘，有些银行要求购房者信用良好或购房者需买理财产品等。在放款时效方面，多数银行表示两周至1个月左右放款，工商银行的工作人员表示，由于到该行办理贷款的业务比较多，放款时间无法确定。

二手房房贷因人因房而异 首套最高优惠利率9.5折

前面所说的首套和二套房，针对的都是新房，如果是二手房，银行贷款的情况就要复杂很多。根据贷款人年龄、房屋面积、建造年代等条件，贷款的条件相差很多，如果需要办理，最好提前到银行信贷部门详细了解。

如广发银行，规定贷款人还款最高年限为65周岁，最长不超过70周岁，担保人年限可到70周岁，贷款年限加上房屋折旧年限不得大于50年。首套房贷款根据房屋年限不同，最低从3成、3.5成起，但别墅、排屋的首付为5成，贷款50万元及以上可享受利率9.5折优惠。

此外，同一个银行的不同支行也可能采取不一样的政策。查询杭州各大银行的二手房房贷政策，多数首套房贷首付为3成和4成，二套房贷首付4成到6成不等。

杭州部分银行房贷政策一览

银行 首套首付 贷款利率 二套首付贷款利率

民生银行3成 9.5折 4成 上浮10%

工商银行3成 基准利率 4成 上浮10%

中国银行3成 合作楼盘9.5折 4成 上浮10%

广发银行3成 9.5折 4成 上浮10%

建设银行3成 9.5折 4成 上浮10%

兴业银行3成 信用良好9.5折 4成 上浮10%

农业银行3成 9.5折 4成 上浮10%

华夏银行3成 上浮5% 4成 上浮20%

浙商银行3成 只做合作楼盘 4成 只做合作楼盘

杭州银行3成 基准利率， 4成 上浮10%

买理财产品9.5折

注：以上调查截至8月12日，仅供参考，以各银行实际执行为准。