从环比数据看，一线城市房价逐渐趋稳，深圳则率先企稳回升，连续三个月环比上涨。

    与北、上、广、深等一线城市相比，杭州的房价已回归到二线城市水平，库存量却高于这些一线城市。对此，杭州房产专家、厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲认为：“杭州本来就不是一线城市。过去杭州市场改善型楼盘居多、投资需求热的时候，房价被推高，但是近些年杭州楼市越来越往刚需市场倾斜，高端市场占比不大；二是供大于求，库存量大，去年的行情之下，大量楼盘只能靠低价走量，从而拉低了杭州的房价。”

    专家预计6月杭州房价企稳

    部分品牌房企将减少优惠

    丁浚哲预计，到今年6月份，杭州的房价也会企稳回升。“今年政策层面的利好较多，两会传递出来的信息，也是鼓励自住、改善需求，暖风频吹，销售量会逐渐回升，开发商的优惠和折扣也会渐渐收紧。那些新开的楼盘，定价应该会略有上调，至少不会再亏本销售。”

    去年大量房企降价走量，虽然销售量高了，利润却大幅下滑。今年以来，众多开发商都表示要“有质量的增长”，开始控制规模，转而寻求利润。万科集团就要求今年的利润相比去年增长40%，除了开源节流，也意味着去年的优惠和折扣力度会减弱。

    绿城旗下项目的部分优质房源也回调了价格，如绿城兰园，和去年最便宜时相比，每平方米回调了几千元。

    不过，丁浚哲也表示：“现在的购房需求基本为自住需求，高库存短期之内难以消化，房价大幅反弹的空间基本不存在。”

杭州新建商品住宅价格指数

　　环比　　 同比　　定基

　　上月=100　去年同月=100　2010年=100

　　2014.1　 99.9　　 110.4　　 102.5

　　2014.2　 100.0　　 109.4　　 102.5

　　2014.3　 100.0　　 108.1　　 102.5

　　2014.4　 99.3　　 105.8　　 101.7

　　2014.5　 98.6　　 103.5　　　100.3

　　2014.6　 98.2　　　100.7　　　98.5

　　2014.7　 97.5　　 97.5　　　　96.1

　　2014.8　 97.9　　 94.4　　　　94.2

　　2014.9　 98.8　　 92.1　　　　93.0

　　2014.10　99.5　　 90.9　　　　92.6

　　2014.11　 99.6　　 90.1　　　　92.2

　　2014.12　 99.7　　 89.7　　　　91.9

　　2015.1　 99.7　　 89.5　　　　91.7

　　2015.2　 99.6　　 89.2　　　　91.4

　　（数据来源于国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》）

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