节后杭城楼市或迎推盘潮 预计有20余个楼盘亮相 |
http://www.tlnews.com.cn/2014年02月11日 08:42:11 都市快报 |
2月近1500亩土地待出让 随着春节长假的结束,杭城楼市也将告别冷清,迎来复苏。据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,在经历三周零开盘和成交量持续下滑后,本周开始楼市将重新回温,新房和土地市场双双启动。 预计近期有20余个楼盘亮相,其中首度亮相的新盘有10个左右,包括颇受关注的九龙仓·君玺、高德置地广场和万科·公园大道等楼盘;土地市场的表现也不遑多让,整个2月计划挂牌28宗土地,合计1485.5亩,位居历年新春当月推地量前列。 【土地篇】 热力延续 本月近1500亩土地待嫁 1月,杭州土地市场热闹异常,其中主城区表现尤为突出。据统计,当月景瑞、中化方兴、融信、龙湖等房企纷纷出手夺地,使得1月主城区土地出让金高达298.5亿元(创历史同期新高)。现在看来,春节长假只是让火热的土地市场暂时中止一下,2月土地市场很可能将延续这股热力。 数据显示,2月杭城计划推地28宗,合计1485.5亩。从总量上看,虽然比1月(43宗)有所下降,但考虑到春节假期,这已经是比较大的推地规模了。在所推土地中(主城区6宗,余杭16宗,萧山6宗),不乏一些值得关注的优质宅地。譬如,主城区计划挂牌出让的城东新城、四堡、蒋村和滨江等宅地。 像城东新城的地块体量达19万平方米,起价19.2亿元,折合楼面起价10027元/平方米。该地块紧邻目前在售的天阳·尚城国际、锦润公寓和新天地·天成府,是目前城东新盘较为密集的区域;蒋村地块可建面积达19.3万平方米,起价18.5亿元,折合楼面起价9549元/平方米。地块就在融创中节能的白鹭湾项目西侧,南侧隔余杭塘路是万科·西庐,白鹭湾楼面价为13013元/平方米,西庐装修成品公寓价格在25000元/平方米左右。 昨日,余杭区和萧山区已成功推出7宗土地(6宗商业用地和1宗商住用地,起拍总价近10亿元),打响了马年土地市场的头枪。 更多杭城2月土地挂牌出让情况,请登录快房网(kfw001.com)查看。 【开盘篇】 多个新盘将首开 部分板块或现降价打折 和土地市场相比,新房市场的表现要逊色一些。因为算上上周,从1月20日至今,杭州楼市已经整整三周没有楼盘开盘,完全是一副冰冻状态。 不过,这样的局面将马上得到改变。按照多家开发商的推盘节奏,近期预计有20余个楼盘开盘,包括九龙仓·君玺、高德置地广场、万科·公园大道、御景蓝湾、中大普升、金地·申花里等首开项目。 正因为有这些新盘的入市,也让开年楼市具备不少看点。就拿位于市中心文晖区域的九龙仓·君玺来说,这个于2010年以总价20.2亿元、楼面价24621元/平方米成交的昔日“地王”,至今仍未正式公布其首开房源(86-131平方米精装户型)的价格。 一些新盘的入市,则将加剧部分板块的竞争程度。城东新城板块可谓是这方面的典型代表,近期有公园大道、中大普升两大新盘联袂登场,而区域内已有尚城国际、梧桐语、心里、紫台、东望、锦润公园和金色黎明等众多在售项目。均以中小户型为主推房源的诸多楼盘,势必会让板块竞争更加充分,低开降价等情况很有可能出现。 续推楼盘方面,有不少是二次加推的次新盘,如龙湖·名景台、天阳·尚城国际、滨江·万家名城和莱茵·知己等。 据杭州市透明售房网数据显示,杭州市区(含萧山、余杭)可售商品房已突破12万套,高达120570套(截至昨日17时)。按照杭州市区2013年全年成交86658套的销售速度算,全部消化完可能要17个月。在如此高额库存量的背景下,杭州楼市的销售压力可见一斑。 更多杭城2月开盘楼盘介绍,详见快房网(kfw001.com)楼市开盘专题。
【行情篇】 成交83套 节后首周楼市缓慢复苏 因为三周零开盘的冷清局面,杭州楼市成交量也随之出现了连续三周下滑。上周(2月3日-9日),杭州市区共计成交商品房83套,成交均价13221元/平方米。其中,成交量环比前一周(1月27日-2月2日,297套)下跌72.05%,自去年底以来第三周出现成交下滑。 尽管上周成交量不足百套,但整个春节期间(初一至初七)仅4套的成交量,也表明上周末的成交量已经开始复苏。 在上周的成交构成中,萧山楼盘表现出色。成交居前十的楼盘中,有一半来自萧山。其中,宏扬·鲲鹏中心连续两周摘得周成交套数冠军,当周成交20套,成交均价11267元/平方米,亚军由萧山的党湾·建业金座取得,季军则是滨江开发区的万科·璞悦湾取得。 预订方面,金地·格林格林上周预订7套,成为预订房源最多的楼盘。此外,绿城·西溪诚园上周成交1套205平方米的房源,成交均价为36323元/平方米,是上周单价最高的楼盘。 【保障房篇】 田园公租房建立 租后服务体系协同机制 为提升公租房承租家庭的生活品质,近日杭州市住保房管部门以强化保障房社会化管理和服务为切入点,联合街道、派出所、社区、物业等多个层面,建立起了田园公租房租后服务体系协同机制。 田园公租房小区是杭州首个市本级公共租赁住房项目,于2009年12月开工建设,分为春晓苑、夏意苑、秋韵苑等三个小区,总户数为4600多套。该项目经过3年多的精心建设,于2013年6月开始交付入住,项目配套建设的商铺、菜场、超市、绿化景观、健身器材、公交站点、社区服务中心等均已投入使用,较好地满足了住户的日常生活需求。截至2013年底,已配租3425套,入住人数已达7000余人,预计到2014年6月底前田园公租房将全部完成配租。 田园公租房小区租后服务体系,将具体负责小区重要事项决策、各类管理服务工作指导协调以及日常公共事务处理等。目前,凭借租后服务体系协同机制,已确立了田园公租房小区安全防范协同、公共活动协调、突发事件(伤病急救、刑事案件、停水停电、火灾)应急等工作机制。 |
原标题: 节后杭城楼市或迎推盘潮 预计有20余个楼盘亮相 |
作者:记者 张康康 网络编辑:俞俊 |