“鸡犬升天”的行情下 学区房涨幅更加明显

在这一波从去年下半年开始的二手房涨价潮中，名校学区房的涨幅要明显高于同一区域同一地段的其他小区。进入3月，又是学区房的传统交易旺季，房价趁势又往上走了走。

西湖区浙大玉泉校区附近的求是村和东山弄相距不过百米，因为学区的不同，所以两者的二手房价格也有不小的差距。求是村是求是小学的学区房，东山弄则是西湖校区学区房。

据我爱我家玉泉板块资深二手房经纪人肖华介绍，目前求是村的二手房成交价是6万元/平方米，东山弄在4.5万元/平方米左右。

去年，趁着楼市的东风，求是村和东山弄两个小区的价格都有所上涨，“G20后涨了一波，今年年初又涨了一波，现在跟去年上半年相比的话，求是村上涨了1.5万元/平方米，东山弄涨了1万元/平方米。”肖华如是说。他认为，今年价格上涨的主要原因是挂牌房源量变少，供不应求，导致房价上涨：“去年成交量太大，透支了成交。”

在城东的采荷区域，名校学区房和非名校学区房的涨幅差距更加明显。据板块资深二手房经纪人童连兴介绍，在去年上半年，采荷二手房价格在2.4万-2.5万元/平方米，南肖埠二手房价格在2.2万-2.3万元/平方米，两者差距在2000-3000元。而现在，采荷一小和二小的学区房均价已经在3.7万元/平方米，有的房源挂牌价甚至突破4万元，而南肖埠经过去年下半年的上涨后，停留在了3万元出头，两者的价差已经超过了5000元/平方米。

我爱我家万家花城店店长郑建信告诉记者，申花板块的二手房在去年迎来了一波上涨，像东方福邸从去年的3.5万元/平方米涨到了4万元/平方米出头，万家花城也涨到了4万元/平方米左右，不过，被称为“神盘”的文鼎苑涨幅更大。“文鼎苑目前均价在5.5万元/平方米，前面成交的小户型房源也有超过6万元/平方米的。”郑店长表示。文鼎苑是学军小学紫金港校区的学区房，与学校仅一街之隔，跟去年上半年相比，文鼎苑的涨幅在15%-20%。

刚需客看中低总价小区 老旧二手房春天来临？

在二手房市场中，老小区是重要的组成部分，而在历次的涨价潮中，没有名校学区支撑的老小区，往往反应最慢，涨幅最小。不过，从目前的情况来看，去年下半年开始的这波涨价东风，已然吹到了老小区。

“从去年G20开始，翠苑的二手房价格开始上涨，过完年回来，又小幅度涨了一点。”我爱我家翠苑店经理张勇表示。据他介绍，去年8月份以前翠苑的整体均价在2.2万-2.4万元/平方米，G20之后开始上涨，年前稍微放缓了点，年后继续上涨。目前，翠苑一区均价在3万元/平方米上下，二区、三区、四区在2.7万-3万元，五区整体价格超过3万元/平方米。

“今年价格上涨，主要是现在供应量变少了，去年上半年翠苑区域二手房库存在800-900套，现在只剩300-400套了。”张勇告诉记者。据他介绍，去年限购之前，翠苑的购房者中有很多是上海、广东来的外地投资客，限购之后，基本是自住刚需。“一房户型总价100万元上下，两房在150万元左右，三房200万元左右。对于买不到新房的刚需客户来说，翠苑位于市中心，配套完善，又有学区，相比偏远板块的新房，这里性价比还是不错的。”张勇表示。

朝晖的二手房在去年上半年的均价是2万元出头，在这波上涨潮的推动下，如今均价也已经来到了2.4万-2.6万元/平方米。“G20以后开始涨的，年后又稍微涨了点，不过整体涨幅不算太大。”我爱我家河东店店长余冬告诉记者。据他介绍，受到限购政策影响，目前朝晖二手房挂牌量有所减少。

“市中心老旧二手房今年出现涨价的情况，主要是由供需关系决定。新房价格比较高，而且很难买到，大量的刚需购房者只能把目标放在总价比较低的老小区。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说道。她认为，去年下半年大波外地投资客购入老旧二手房，推动了价格的上涨。而真正的自住刚需购房者则属于后知后觉，直到年后才发觉购买新房的门槛大大提高，转而去买二手房，这时候需求旺盛，又助推价格的上涨。

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