售楼处和二手房市场上

拆迁户占比不到20%

来自拱墅区蔡马新村的小C，最近正在四处看房：“钱还没分到，不过房子可以先看起来，大不了首付少一点，到时再补上。”

难道最近的楼市行情，真的是拆迁户催热的吗？记者走访了几家拆迁片区周边的售楼处，得到的答案都类似——拆迁户不少，但放到总的比例中，最多也就20%左右，远远不如自住需求的比例。

中企艮山府位于江干区艮山西路与运河东路交叉口，离五堡不远，得到了不少附近拆迁户的青睐。置业顾问告诉钱报记者，刨去限购前的投资客，最近一段时间来买房的拆迁户比例还不到20%。“因为我们是准现房，今年拆迁的客户基本可以直接入住，所以五堡一带的客户来看房的不少。”而艮山府目前单价每平方米3万元出头的价格，也为其赢得了不少人气。不过置业顾问也坦言，目前来买房的，二套改善客户占比最大，其次是自住兼投资的客群，拆迁户的比例还排在后面。

艮山府附近的融创涌清府最近将开盘。项目负责人说，从目前蓄客情况看，确实有一部分“拆迁改善类”客户，“原来的城中村品质较差，现在拆迁户手头上有了钱，他们希望住进理想的小区。”不过他也强调，拆迁户并非主力客群。

而位于萧山的新城香悦公馆，售楼处反馈的信息显示，客户中几乎没有拆迁户。

杭州我爱我家品牌总监周包军说，尽管目前二手房成交行情比较火，但买家中拆迁户并不多，“我们正打算下一步去这些拆迁区域驻点拓客。”分析拆迁户占比不高原因，周包军认为，现在杭州房价高了，拆迁户会好好掂量拿房和拿钱哪个更合算，“有些拆迁户虽然能拿到千万元左右的拆迁款，但其实这钱也只能买两套商品房。所以不少拆迁户还是选择拿安置房，其间租房过渡。”而且，“很多拆迁户以前靠租房收入就很不错，早几年已经买了商品房，如今也是限购人群了。”

拆迁户催热楼市？

这个锅，拆迁户不背

一位今年将完成拆迁的杭州城北某社区工作人员透露，根据他们对社区住户的初步调查，小区内有至少一半的住户希望拿到房子，而不是拆迁款，“我们社区所在的地段不错，要是货币分房，拿的钱可能只能在周边买一套品质房，但选择拿房子的话就不止一套；其次，也有人过惯了收租金的生活，突然没有房子了不适应。”

至于坊间传闻的拆迁户推动杭州房价和成交量，这位工作人员连连摇头笑道，“怎么可能，杭州拆迁户是不少，但相对城市总人口来说并不算多。当然，有些居民不愿意住回迁房的，选择了货币分房，一大家子的钱都拿去买房，听上去很豪气了，又或者是他本身条件就不错，只是因为拆迁户的身份比较特殊，所以才引起了大家的关注。”

一位不愿意透露姓名的拆迁户表示，现在房价高了，自己不会去当“接盘侠”，即使选择拿拆迁款，也会做些别的投资。

杭州双赢营销机构总经理章惠芳认为，现在杭州楼市这么火，主因不是拆迁户，而是因为很多刚需发现最近虽然调控不断，但房子却越发紧俏，并且在政府调控下，房价可能被低估，因此产生了抢房心理。之所以市场上传闻是拆迁户在买买买，只是因为拆迁是杭州当下的焦点，导致拆迁户买房行为被放大。

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