■ 李锡元

　　一、 什么是RBD

　　RBD是RECREATIONAL BUSINESS DISTRICT的英文缩写，一般直译为”游憩商业区”，国内通称为“旅游商业区”。大多建在城镇或都市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊等高度集中组成，是以此吸引大量旅游者的一种特奇零售商业区，使购物行为与游憩、娱乐活动相结合，从而满足日常或节假日家庭集中购物及社会交往的需求。RBD是一种新型的商业模式：1.商业设施综合化，满足不同层次的顾客需要；2.商业发展娱乐化，电影院、特色餐馆、展览中心、溜冰场、电子游戏等游憩娱乐设施进入购物中心，形成“购物+N种娱乐”的模式；3.商业活动主题化，各类特色的主题活动，把商品促销和文化生活有机结合起来；4.商业环境宜人化，人性化的商业空间，精致的休憩地点。绿化、休闲的咖啡座，使人感觉到这里除消费外还可以游憩。

　　RBD对城市商业发展有很大的影响，带来很好的经济效益。杭州清河坊引进RBD以后，与引进前比较，游客增加了几十倍，商业利润增加了上百亿，形成新的景点和新的零售营业网点空间格局。各地的RBD以其现代化的购物环境、琳琅满目的商品、一次性购足的便利性，以及方便美味的饮食条件，新奇的商业化游乐项目，吸引了大量当地市民和众多的外地游客慕名而来。RBD的商业设施在满足人们日常生活需要的同时，更多关注人们所追求的寓购物于休闲中的情趣，追求感官的享受和精神放松的现代消费理念，通过高品位的设计装修和多功能的组合，几乎浓缩了现代城市生活的各种内容，提供给消费者一个舒适、高雅的购物休闲环境和氛围，在休闲中引发随机性的消费欲望，并使人们在这种适宜的环境中通过人与人交往催化剂获得精神和心理上的满足。实行双休日以来，人们闲暇时间增多，但许多人闲暇质量并不高，常以睡觉、聊天、打麻将等打发闲暇时间，生活单调乏味。RBD 的建设就为人们科学地利用闲暇，使闲暇时间更有意义，从中得到全身轻松、丰富生活的多样性。

　　国际上许多国家在旅游建设中普遍引用RBD这一理念， 我国正处于日益成熟阶段。上海新天地是首先引领国内RBD发展的典范。省内RBD建设已成为城市转型过程中优化城市片区功能与空间结构、提升城市形象、带动城市复兴的重要手段。以景带商，充分发挥旅游最点扩散效应，挖掘商业发展的整体优势，形成一块历史文化和商业文化内涵丰富、与众不同的休闲观光的旅游商业区，集购物、观赏、娱乐、文化、度假等功能为一体，吸引市内、国内及国际广大游客，以旅游促商、以商促游，实现经济效益、社会效益的统一，我省台州椒江区实行RBD以后，2012年游客就达100余万，收入8.3亿元。2019年仅春节游客就达到200万人次，门票收入5665.12万元，旅游总收入达50.26亿元。

　　二、我县江北老城区接轨RBD的有利条件

　　RBD主要有四种类型：（1）大型购物中心型，（2）特色购物步行街型，（3）新城文化旅游区型，（4）旧城历史文化改造区型。江北老区正符合接轨RBD功能条件。第一，老区汇集了购物、餐饮、娱乐、观赏等功能，是初具规模的现代城市旅游与休闲购物的RBD。第二，老城历史悠久、文化内涵丰富，富春江分水江环绕老城，高品位的桐君山景区隔江相望，老城历史2000年，能有机地将商业性、闲游性与文化艺术性融于一体，对游客有一定的吸引力。第三，添加商业化游憩元素，使老区不再是传统的商业区，也不是单纯的游乐区，而是成为广大市民和游客购物休闲、游憩购物的新热点和观光游览、体会都市生活的新景点。第四，老城区原有的商业设施都可以利用，尚有一些空间可以改造，如原县人民医院场地、近年设置的义乌小商品市场，原联华超市等。有些建筑可以置换，如原供销社；有的新建筑可以给予商业或娱乐定位，如东门开元塔及临水楼房。金鑫宾馆、交通饭店、红楼宾馆、潇洒楼可以作为住地安排。第五，交通便捷，老城区内有十多条公交线路，交通也十分方便。杭黄高铁为RBD功能的运用创造了游客的集聚条件，增强了对外的幅射性，提高了可达性。第六，老的体育场馆的利用可以节省投资，新的女子足球场可以改造为游乐园、娱乐场所或文化设施场所。

　　最为重要的条件是桐庐为国际花园城市，近年创造的许多名片，都可以融入RBD之中，如历史悠久的圆通寺、中国书画之乡、全国长寿之乡等都是老城接轨RBD的全国少有的城市。

　　三、 江北老城区接轨RBD的初步设想

　　广州、深圳、珠海、南京、苏州、北京、上海、厦门、大连、威海、西安和我省杭州、台州、湖州等城市，都利用老城或老景区接轨RBD而取得旅游与商业结合良好效应。他们都重视RBD的总体规划，区域一般都位于城市的中心地段，大部分是长条形的，以步行街形式设计。桐庐江北老区接轨RBD必须充分利用迎春路、康乐路、开元街这三条长条形街道，同时应从整个老城区域来考虑。对总体规划笔者提出以下几点意见，以供大家研究。

　　1.迎春路因南北交通连接，不宜作步行街，重点应是店面整顿、商品优质多样化、美化和添置休闲设施、人行道改造成畅通无阻、店面有独特和崭新的装饰风格。在开元街钟楼一段可架设过街天桥。

　　2.康乐路可作为各种美食的步行街，但必须增加休闲娱乐内容，有些地方空余房间可改造成游憩项目。

　　3.开元街是整个江北接轨RBD的主要旅游商业区。对这里商店要作精细地调整，使之成为游客高兴驻足停留、能买到其它地方难买到的稀有商品，以增加回头客，让游客在商务区内完全可以做到有趣且自由自在的环境里度过一个美好的周末或短假。有些破烂的建筑该拆就拆，腾出土地搞绿化或搞游乐休闲场地。原供销社，可通过置换后建设成特色稀有、琳琅满目的旅游精品商场。原人民医院可改造成为桐庐贤人和外来名人的乡贤文化园。原义务小商品市场可改造成为地方产品精致场地。原联华超市可改造成为现代化精品旅游纪念品商场，很好地融合进游憩内容，增加畲族风味小吃、服饰、日用品和适合游客休闲的民族体育项目。广西阳朔的老街改造是一个成功的范例，2011年就吸引游客上千万，其中外国游客200多万。它的特点是独特和崭新的建筑风格，五彩缤纷的民族用品。“越是民族的反而越是世界性的”，在这里得以充分显示。

　　4. 江北老城区接轨RBD较为困难的是旅游休闲项目的添加，但也不是无路可走。一是移入，如把桐君山、江边公园都移入；二是新建，如把著名的名人集中在统一的园子里，形成文化园；三是扩展，如把胡家芝剪纸馆扩大为桐庐剪纸艺术馆。四是每个大的商店、商场都要考虑休闲游憩设施和文化功能，如设立图书馆，定期举办展览、表演(如书画展、时装表演等)，配备足够的休息空间，附设临时的儿童托管处，使进商场的游客有活动的场地。对于其中娱乐功能，要求以参与性为主，有条件的场馆还可以在场内设立健身房、溜冰场、保龄球馆、游艺中心、卡拉ok等。

　　5. 江北老城区接轨RBD的困难之一是东西交通问题。除了充分利用体育场路东西通道外，还必须建造一条新的通道。笔者几年前就作了调查，这就是借鉴杭州西湖大道改造的经验，另建水下西湖大道的做法，在富春江北岸河道新建一条不影响水流的类似西湖大道的东西向的富春江水下大道。上面不影响水流和船舶航行，东边通向水下大道连接线可设在邮电路，西边的水下大道连接线可设在桐庐一桥上边的俗称金三角一带。