杭州房租同比去年上涨13% 租房的金融创新是天使还是魔鬼 |
http://www.tlnews.com.cn/2018年08月30日 08:38:17 钱江晚报 |
四问: 如何防止资本推涨房租 尽管目前杭州租房市场上,长租公寓的房源量占比不高,尚未形成垄断,但是据知情人士透露,从去年以来,有几家新进入杭州的长租公寓公司,确实在高价抢房,以期快速占领市场。 Y女士在杭州市中心一带有一套面积约40平方米的安吉路毛坯学区房准备出租。当时,自如和爱上租先后联系上她,表示希望签下这套房源。Y女士说,之前她也大致了解过市场行情价格,没想到这两家报出来的租金价格都高于她本人的预期,“更没想到,这两家的报价相差近千元!”Y女士说,其实自己装修后再拿到市场上出租,费时费力费钱,真不如租给这些中介租赁公司来得收益高。 在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲看来,有了资本的大举介入和助推,金融创新手段的运用,眼下租房市场已经烙上了“互联网基因”,其特征就是烧钱,由此带来的副作用就是房租快速上涨。如何监管这一领域,这是房管部门需要应对的。 金凯杭说,作为全国首批12个开展住房租赁试点城市之一,杭州去年9月建立了住房租赁监管服务平台,随后又设立了住房租赁管理服务中心,目前主要监管的是租赁企业的租赁行为是否违法,合同是否规范等。 “针对最近租房市场的种种乱象,我们已经召集杭州长租公寓企业谈话。目前也正在研究相关的监管措施,希望能通过租赁备案的方式,将租赁企业这块管理起来,引导他们去规范租赁市场。”不过他也坦言,住房租赁市场涉及的面太广,“涉及金融的话,还需要其他职能部门的介入。” 租房的金融创新,是天使还是魔鬼 要防止利用金融资本滚雪球般垄断区域房源并推高房租 记者 徐叔竞 首席记者 肖菁 随着租房市场最近频频“上头条”,对长租公寓领域的金融创新(主要是ABS和租房贷),各界褒贬不一。有人认为这种金融创新会推动租金哄抬、房源垄断,也有人认为长远看利大于弊,目前发生的问题只是一种“阵痛”。 五问: 长租公寓ABS是天使还是魔鬼 长租公寓ABS,即资产证券化。长租公寓经营方以公寓产权、预期租金或房租贷款作为底层资产在资本市场上公开募资的一种融资方式。通俗点说,就是租客还没交的未来数月或数年的房租款项,被当作长租公寓运营方的资产拿去融资了。 2017年1月,“魔方公寓信托收益权资产支持专项计划”在上海证券交易所挂牌,募集资金3.5亿元,开国内长租公寓发行ABS之先河。在这一ABS产品中,底层资产为魔方公寓经营的30处物业、4014间公寓2016年6月至2019年6月的租金收入,作为入池资产。 2017年8月,自如也发行了自如1号房租分期信托收益权ABS,首期募集资金5亿元。 浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲说,长租公寓近年来的快速发展,得益于租客需求量的增长以及金融政策的支持和推动。但长租公寓有先天缺陷,那就是收益率不高。“位于城东的杭州首宗租赁地块,我们测算过,其建设成本大约8000元/m2,作为集中式长租公寓推向市场后,收益率不会超过6%。”而传统的分散式长租公寓,中介赚取的也只是居间服务费和差价,收益也有限。 |
原标题: 杭州房租同比去年上涨13% 租房的金融创新是天使还是魔鬼 |
作者:记者 李毅恒 吴佳怡 徐叔竞 龚子皓/制图 网络编辑:俞俊 |