杭州房租同比去年上涨13% 租房的金融创新是天使还是魔鬼 |
http://www.tlnews.com.cn/2018年08月30日 08:38:17 钱江晚报 |
钱报记者从杭州房管部门了解到,由于散租房东比较多,尤其之前很多农民房不在监控范围内,因此并没有比较准确的杭州住房租赁市场供应量的数据。目前纳入杭州租赁管理平台的房源主要有两类,一类是在房管部门办过正式登记的住宅如中介公司手头托管的分散式租赁房源,另一类是长租公寓品牌利用厂房和商业地产改建的集中式租赁房源,这两类加起来大约有16万套房源。 而根据住房租赁企业对市场的掌握情况,他们手头的这些租赁房源在整个市场的占有率还不到20%,因此很难形成垄断。 未来两年大量新房交付,其中相当一部分会流入租房市场;而从去年开始很多新出让地块中开发商自持部分也会形成极可观的租赁房源供应量;再者,不少出让的租赁地块,也会形成由国企背景运营的集中式租赁房源,这些林林总总的租赁房源投入市场后,杭州租房供应量是相当充沛的。 鉴于目前租赁市场上单人住一套房的比例较少,多为合租模式或家庭式居住方式,杭州当前租房市场上未现供不应求的情况,也没有像北京这样出现人为哄抬价格的土壤。 最近身处舆论漩涡中心的鼎家地产董事长魏永锋也认同这一点。他告诉钱报记者,鼎家一开始想快速收进房源做大规模,在这一过程不惜以高于市场价15%以上的租金价格从散客房东手里吃进房源,然而当这些高价收进的房源投入市场时,租客并不买账,“杭州的主流租金价格还是有天花板的,很多租客觉得我们的房源租金价格高,吃不消,转头就去找别的房源了,于是我们高价收进的房源就空置了,四五百套的房源空置一个月就相当于烧钱几百万,空置几个月就差不多近千万,从而导致公司资金周转困难。” 三问: 租房贷是否强制租客接受 近日北京自如、蛋壳等公司扰乱租房市场事件持续发酵,租房贷开始进入大众视线。 何为租房贷?假设租客月租金是3000元,按租房市场常规的做法是押一付三,则首次租房至少需一次性支付4个月房租。这对于刚毕业囊中羞涩的租客来说,是一笔不菲的支出。而如果租客使用分期付款,不但可以免交押金,租金还可以按月支付,租客每月只需多支付一笔利息。 不过,提供租房贷的并不是中介租赁公司,而是第三方金融机构。比如自如的金融合作方包括信托公司、京东金融等,我爱我家合作的是互联网金融公司房司令,爱上租合作的是一家本地城市银行。租客在租房时签署的其实是性质类似于贷款的一份合同。 钱报记者从杭州多家租赁机构处了解到,目前租房贷在市场中的推行主要以租客自愿为主,并不强制租客接受。 但有些租赁机构对于租房贷确实存在一定的诱导倾向。登陆自如的官网,你会发现租客选择的付款方式对应不同的年服务费,月租3000元的房子,租金采取分期贷的年服务费,比起选择自己季付可以省下近千元,这就导致不少租客为了省钱选择分期贷。 对于租房贷的申请,大部分正规公司均有详细办理流程,例如书面告知、电子办理以及电话回访。不过据中介公司反馈,租房贷在实际操作中,确实出现因为告知不够完整清晰或租客认识不完善导致的矛盾纠纷。 总体来说,杭州市场上使用租房贷的租客并不多。杭州某知名中介公司的有关负责人向记者透露,目前杭州市场上使用租房贷的租客占比不到10%。“租房贷的推出就是为了解决少部分一次性租金支付困难的客户,但也有一定的成本。而且很多租客嫌分期付程序麻烦。因此市场占比并不高。” 年初记者采访时,豪世华邦当时曾跟一家银行合作推出过租房贷业务,不过如今这项业务已经取消。豪世华邦相关负责人表示,由于租客对于租房贷的需求较小,公司在重新评估业务价值后,便不再推行该项服务了。 |
原标题: 杭州房租同比去年上涨13% 租房的金融创新是天使还是魔鬼 |
作者:记者 李毅恒 吴佳怡 徐叔竞 龚子皓/制图 网络编辑:俞俊 |