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西湖区选择余地最大 江干区后来居上

从各个城区来看，主城区中西湖区仍然是二手房交易的主战场。截至2017年10月20日，主城区挂牌房源中，西湖区占比最大，约为20.8%。

江干区套数占比17.3%，位列第二。最近几年，江干区的城东新城、九堡、丁桥等次新房集中的板块，二手房供应明显增加。未来，随着城东开发的继续深入，新建商品房小区不断交付，二手房源占比将继续提高。

徐宏辉认为，西湖区一直是二手房供给和成交量较高的区域。毕竟这里的房源更具有多样性，无论是商业和教育资源还是交通都具备比较鲜明的特色，能够满足不同种购房需求。而江干区在原有居住板块的基础上，又形成了以城东新城和钱江新城为代表的两大板块，交通、配套优势明显，厚积薄发。

朝晖挂牌房源领跑主城区

次新房小区出货欲望强烈

从二手房供应板块来看，市中心的朝晖是目前二手房源挂牌量最多的板块，共有788套待售房源。此外，九堡、滨江区政府、下沙沿江等次新房集中的区域，也有不小的供应量，挂牌房源量都在600套以上。

细分到小区的话，则是建筑年代在2007年以后的次新房小区的“天下”。二手房供应套数前十的热门小区，完全被次新房小区所垄断，其中下沙沿江板块的保利·东湾最多，共有116套。其次为田园板块的绿城西子田园牧歌，共89套房源。金隅·观澜时代、坤和·和家园、伊萨卡国际城、金地自在城东苑等小区，也都有60套以上的在售房源。

徐宏辉认为，朝晖和九堡等板块都具有明显的特质，即朝晖属于老破小，九堡属于投资盘，早先购买这些区域的购房者在这个市场上涨期间选择挂牌出售非常符合其本身特点。

下沙二手房卖得最快

单套成交只要27天

据统计，主城区住宅、商业房源从挂牌到签约的平均周期分别约为33天、39天，商业签约周期比住宅略长。

分城区来看，下沙的二手住宅签约周期最短，只需27天，主要是因为下沙以低价房源为主。近一年，下沙的二手住宅签约均价约为2.1万元/平方米，为各区最低，所以成交也最快。

而滨江区由于在售二手房以大面积、高总价的次新房为主，所以签约周期最长，平均需要43天。

徐宏辉认为，前几年下沙房价涨势过快导致后续下跌明显，即使在新的一轮行情下也属于反应较慢的区域。由于其房源普遍较新、配套逐步完善，已经成为刚需客户的首选之地。交易比较活跃也在情理之中，特别是沿江区块。