成交一套二手房需多久？

单价2万元以下仅用25天

目前市场上，小面积、低总价的刚需房源最受购房者欢迎，同样的，它们的成交周期也最短，最容易成交。

数据显示，小于90平方米的二手住宅平均签约周期约31天，90-140平方米房源需要约36天，而140平方米以上户型则需约41天。均价2万元/平方米以下的二手住宅平均签约周期约25天，均价2-3万元/平方米的房源需31天。

中介机构绿城置换的二手房业务集中在中高端市场，代理的二手住宅房源单价较高，签约房源均价约3.7万元/平方米，而它们的平均签约周期也相对较长，需要44天，在杭州中介机构中排在第一位。

徐宏辉认为，低总价、户型适中的房源一直以来都是较容易成交的房产，毕竟刚需购房依然是当前购房者的主力军。所以在杭州房价已经登上新台阶的当下，此类房源自然更容易吸引支付能力稍欠的刚需上车。

关键词：卖家

86%卖家是本地人 投资客抛售没有出现

数据显示，目前杭州主城区挂牌房东中，杭州本地房东占比86%，外地房东占比仅14%。而且，从挂牌房源量来看，96%的挂牌人只挂牌了一套二手住宅房源，没有出现同一个房东大批量挂牌房源的情况。

杭州以外的挂牌房东属地以省内城市为主，其中温州、金华分列第一、第二位，省外城市中以上海、北京房东为主。

徐宏辉认为，杭州本来都是本地购房者作为主导的城市，估计上一轮的投资客可能在去年的成交高峰期已经抛售了不少，而对于去年入场的投资客来说，还没有到离场的时候。

近两成房东曾上调挂价

高价房更普遍

在火热的市场行情和强烈的购房需求影响下，今年有心出售二手房的房东，有不少都动起了涨价的念头，房东上调挂牌价的现象普遍增多。

据统计，近一年来，杭州主城区挂牌二手住宅中，有19%的房源至少上调过一次价格。分城区来看，西湖区二手住宅挂牌价上调现象较多，22%的房源至少上调过一次挂牌。比例最低的是之江，约有12%的二手住宅房源上调过挂牌价。

而且，面积较大、价格较高的二手房上调挂牌价的情况反而更多。数据显示，成交总价高于400万的二手住宅中，有22%的房源至少上调过一次挂牌价，而总价低于150万的房源，这个比例仅为14%。

房东频繁上调价格，直接影响了成交速度。大面积、高单价、高总价成交周期较长，在房价出现变化的情况下，上调挂牌价的情况也就较多。同时，上调挂牌价又反过来拉长了成交周期。

徐宏辉认为，从国家统计局的最新房价数据来看，杭州二手房价依旧呈现小幅上涨的态势。尽管近期挂牌量出现了一定程度的上升，但实际并未完全传导到所有的地区和房东，部分热门区域的房东上调房源价格的现象依然存在。