房产新政让开发商坐观待变 |
http://www.tlnews.com.cn/ 2010年05月27日 07:56:30 星期四 |
二套房首付比例提高 楼市成交量有所下降 房产新政推出已有一个多月时间,新政对购房者的心理预期产生了影响,一面是需求方的观望,一面是资金链断裂的危险,处在风口浪尖的开发商们遭遇了怎样的尴尬?房价会不会因此下降?楼盘会不会延期开盘? 在县城某楼盘销售部,记者遇到了前来商量退房事宜的小吕。他说,自己在县城某新开楼盘看好一套房子,128平方米,总价65万元,4月10日签下合同,预付了1万元定金,当时要求首付30%。但几天后,售楼人员告诉他首付要提高到50%,因为他之前通过贷款已经买过一套房子,根据房产新政,他属于贷款购买第二套房,首付不得低于50%。这让他有点吃不消,于是他想解除合同。“合约上写得明白,碰到不可抗力或情势变更,可以解除合约,新政应该属于这种情况吧?”小吕质疑。 走访中,记者发现,和小吕一样付了定金又要退房的市民不少。对于这种情况,海威·滨江房产的陆经理称,新政不属于“不可抗力”,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,而国家要抑制房价的决心一再表现,而且银行贷款政策也一直在变动,不能算不能预见和无法避免。首付提高并不能意味着这情况就不能克服,可以自己去借钱来付首付继续履行合约,所以以“不可抗力”为理由解除合约这条路是行不通的。不过陆经理表示,其实在具体操作过程中,有些开发商还是蛮人性化的,具体情况具体对待。 在县建设局房管科,记者获悉,今年上半年,我县新开楼盘有滨江花园二期、新天地花园及位于分水镇的恒佛房地产,预计下半年会相继有楼盘开盘,但总体来说房源并不多。相关负责人称,由于目前开发商还未申领预售许可证,楼盘是否延期还是未知数。 “大概在6月份开盘,价格到时候才能定下来。”美凯国际寓所售楼部人员解释,因为该楼盘还没申领预售许可证,所以暂时无法确定开盘时间,也无法定价,如果市民有购房意向,可以先登记一下,等开盘时再行通知。采访中,大多数开发商表示,是否延期开盘一要看工程进度,二要看开发商的资金实力。随后,记者走访了海威·滨江售楼部,相关负责人介绍,该楼盘今年4月份开盘的滨江花园二期的30余套房子截至目前已卖出了30%,眼下,购房者主要处于观望状态,销售业绩有所下滑。不过该负责人表示,开发商近期没有降低房价的打算,也没有推出优惠活动。 (记者 赵 丽) |
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作者: 网络编辑:殷卫青 |