县检察院第四检察部检察官助理裴莹莹：

房屋被抵押后对承租人有影响吗？

小王从2021年起就一直租住在小明的一套房屋中，租期为5年。2022年底，小明向银行贷款100万元，银行要求小明提供担保。迫于无奈，小明只能将此套房屋抵押给银行。小王得知此事后，感到十分担心，害怕自己无法继续在该套房屋内居住。那么小王可以继续在该房屋内居住吗？

根据《民法典》第405条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。房屋出租之后成立的抵押权不影响原来的租赁关系，先设立的租赁权优先于后设立的抵押权。需要注意，此规定要求在抵押权设立之前，房屋已经被承租人实际占有，也就是说租客已经实际住进房屋之内。本案中，小明先将房屋出租给小王，小王实际居住在该房屋内，后来小明才将房屋抵押给银行。由于小王的租赁权先于银行的抵押权，后设立的抵押权不能对抗小王的租赁权，因此，小王可以继续承租该房屋，不受银行抵押权的影响。