县法院横村法庭法官助理欧杭波：

如何理解民法典规定的“居住权”

【案例解析】

张某与李某于2009年登记结婚，婚后未生育子女，李某某为李某的同胞弟弟。李某于2017年因病去世，生前写下遗嘱, 遗嘱内容明确写明其名下的某房遗赠给弟弟李某某，配偶张某再婚前享有居住权。李某离世后，张某一直居住在该套房屋内，但李某某认为房屋归自己所有，张某无权居住，故以遗嘱继承纠纷将张某诉至法院。

【法院判决】

法院认为，案涉房屋虽为李某某所有，但李某在遗嘱中明确写明配偶张某再婚前享有居住权，故法院判决被继承人李某遗嘱内写明的某房所有权归李某某享有，张某在其再婚前享有该房屋的居住使用权。

【法律分析】

居住权是民法典物权编新增的一种独立的用益物权，具体条文在物权编第十四章第三百六十六条至第三百七十一条，条文明确规定了居住权的设立应当登记，签订居住权合同应当采用书面形式，居住权不得转让、继承，居住权自期限届满或居住权人死亡时消灭等方面。

居住权的入法旨在保留所有权人房屋所有权的同时，也为居住权人提供权利保障，不仅维护了所有权人的权益，也保障了某些弱势群体的居住利益，极大限度地满足了不同人民群众的各自需求。例如上述案例中，法院依据李某遗嘱判决李某某享有该套房屋所有权的同时，张某在其再婚前合法享有该套房屋的居住权，保障了张某的居住权益，平衡了房屋所有权人和居住权人之间的利益。