导语

浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚对2019年杭州楼市进行深度研究分析。

“看见美好·再出发”2020浙江在线住在杭州网年会现场

　　浙江在线-住在杭州网1月8日讯（浙江在线记者 滕一韬）今天下午，“看见美好·再出发”2020浙江在线住在杭州网年会在黄龙饭店举行。近400位业内人士齐聚一堂，共襄盛会。

　　会上，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚对2019年杭州楼市进行深度研究分析。

　　一年一度，颇受关注的正是丁建刚报告的干货环节。

　　他表示，在2018年楼市整体降温明显的态势下，2019杭州楼市显示出“市场低迷，两极分化”的特征。

　　成交方面，全市新房成交超10万套，15个万人摇楼盘与221次流摇并存。二手房挂牌量突破10万套，供销两旺，成交量高于2018年。土地成交金额达2677.4亿，居全国第一。土拍市场先热后遇双限降温，随后趋于平稳。

　　商品房库存方面，现显性库存约9万套，酒店式公寓占比最高，达40%，非住宅产品中酒店式公寓热销，商铺写字楼销售不够理想。

　　政策方面，全年先宽后严，土拍双限出台，调控由此达到顶峰。限价下，近三年有超80个项目或亏损或遭遇困境，维权事件也不断上演，楼市中的产品创新也陷入停滞。

　　总的来说，二线城市中杭州表现亮眼，出现“虹吸”缩影。城市多核发展下，土地供应充沛的副中心为主中心分流减负。开发商对杭州普遍看好，入杭房企持续增加，包括港企大举进驻，但也使竞争激烈，呈现“围城现象”。与此同时，限价下成本与产品品质出现矛盾。

　　对于2020年杭州楼市，丁建刚也做出了自己的预判。一方面，在多重不确定因素下，楼市将继续以稳为主的政策，稳定房地产市场。另一方面，因城施策，适配市场环境。

　　值得一提的是，在人才政策放宽的前提下，杭州将持续受益，新一年副中心持续加强发展并相应加大土地供应。

　　开发商方面，在杭房企或将转变模式，注重有质量的规模扩张，这也对开发商的开发模式创新和商品房品质提出相应要求，对市场和房企来说，亦是机遇。