懵了!宁波俩哥们凑300万拍下一套房,法院却说只能归一人 |
http://www.tlnews.com.cn/2018年07月11日 08:39:51 杭州网 |
2 兄弟们通过联合竞买共同投资一套房 宁波海曙区法院诉讼服务中心主任袁满君说,现在联合竞买的情况不少。 比如法拍的一些公寓住宅,有亲戚朋友一起出资,就会提前到法院来办理联合竞买手续。可以是大家共同共有,也可以按份共有,把各自份额事先都约定好并到法院备案,一旦网拍成功,法院最后出具的裁定书,就会直接按照备案信息来。 到时候,拍得人拿着成交裁定书,就可以直接到不动产登记中心去登记办证,根据裁定书上对份额的约定,不动产登记证也会据此出证。 曾经就有四兄弟联合竞买一套房,房款大家分头出,作为共同的投资。 联合竞买手续很简单。在拍卖标的竞拍前3个工作日,联合出资人一起带上身份证原件及复印件,到法院来办理联合竞买手续,确定由某一位出面竞拍。 “如果要写多人名字,就一定要办理联合竞买手续吗?” 有两种情况可以不办理联合竞买手续可直接加名字。 一、夫妻之间,只要一方竞拍成功,前来法院办理成交确认手续时,只需要夫妻双方持有效证明(户口本、结婚证)原件复印件即可作为共同买受人; 二、父母与未成年子女之间,只要父母竞拍成功,要求加未成年子女名字的,前来办理成交确认手续时,只需带上能证明双方之间父母与子女关系的有效证明(户口本)原件即可作为共同买受人。 3 法拍房不限购,但是注意点也蛮多 在一房难求,买房摇号的今天,法拍房因为不限购还是受到很多人的关注的。 不过,购买法拍房还是有不少要注意的地方, 比如看拍卖的房产属性,包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。 还要注意拍卖房产的产权共有情况,比如夫妻双方共有产权;是否有第一债权人之外的其他债权人,如长期租赁合同;是否被其它机构查封。 另外,还要注意调查下拍卖房是否有大量欠费,包括物业费、取暖费、水电费等,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费。 同时也要查看房屋现状和破坏状况,否则未来可能会因修缮需要大量支出,有的拍卖房可以现场查看,部分则因为种种原因无法实地察看。 除了不限购,现在法拍房还能贷款,但是不能公积金贷款,只能商业贷款。 |
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作者:钱江晚报/浙江24小时 作者:记者 肖菁 网络编辑:卢俊 |