杭州人对楼市的关注与投入,生活在这里的每个人都深有体会,餐桌旁、电梯里、地铁上似乎都在讨论同一个话题——房子。
古语有云:以铜为镜,可以正衣冠,以史为镜,可以知兴替。在2017年进入尾声的时刻,与其焦灼着当下、彷徨着未来,不如一起追溯过往,回顾杭州楼市8年来跌宕起伏的历程,聆听这一路走来的冰与火之歌。
2009年底-2011年
量价齐升 热度空前 引发严厉调控
2009年是杭州楼市爆发的元年,房价直线上升,不少楼盘价格基本翻了一番;月成交量历史性突破万套、地价频刷新高;投资性购房者的比例,也开始大大增加。
这也就引发了2010年前所未有的严厉调控政策,4月两弹连发:二套房首付比例最低50%;房价上涨过快地区,商业银行可暂停发放三套及以上住房贷款。这年10月继续加码,任何家庭均只能再购入一套住房;停止购房补贴政策,三套房暂停发放贷款。
由于市场具有一定的惯性,房价并没有应声下跌,反而走出了一个小高潮,2011年初调控再度发力,提高交易成本,将营业税免征年限从2年延长到5年。
2012年-2014年上半年
降声四起 先抑后扬 调控继续深化
一系列紧缩的调控政策经过2011年下半年的消化,成效终于显现。2012年的楼市开始出现变化,2月爆出“龙年首降”,祥符板块一个楼盘加推,起价在每平方米万元之下,与半年前的首次开盘价相比,每平方米调低了5000元!
后续多个楼盘跟进,市场陷入了价格肉搏战,但由于2012年的政策干预不大,房价在年内又开始逆转、回升。
经历了2012年的先抑后扬,2013年11月调控继续深化,二套房首付提高到七成。3个月后,2014年2月桥西板块打响“马年第一降”,对全国楼市都是一个不小的震动。不过,部分区域楼盘降价促销,仅形成小范围的高关注度,由于“买涨不买跌”的普遍心理影响,市场整体热度依然在降温,供应大于需求。杭州市区住宅商品房的库存量逐渐累积,在2014年上半年高于8万套。 |