分水镇创新推进村级留用地开发 |
http://www.tlnews.com.cn/2023年06月08日 08:57:58 |
本报讯(记者 金黄璐敏)近年来,分水镇根据杭州市留用地开发总体要求,创新推出“村级留用地+”模式,盘活闲置资源,破解产业用地瓶颈。 选址位于天英村的分水创客中心项目已完成土地挂牌,即将开工建设。该项目整合了天英、里湖、大路、儒桥等4个村共10.2亩的留用地,进行集中统一开发,并以指标收购形式入股项目,约定以指标收购价折算投资比例进行项目收益分红。 用地的前提在于“有地可用”。2022年起,分水镇组建镇村两级“一村一梳理”专项工作组,理清留用地、闲置地、撂荒地等资源资产“户口档案”,并将留用地具体地块与正在编制的镇各级国土空间规划、控制性详细规划相结合,明确用地性质和开发强度,以达到理想的土地升值与预期收益。 面对零星指标无法开发利用、不同用地性质土地价值差异过大、上级政府对留用地地块另有项目安排等情况,分水镇参考县集体建设用地基准地价,根据土地分级与村社实际,制定四级留用地指标收购价格体系,作为指标折抵和货币化收购依据。 “有地用”后更要保证“用好地”。分水镇通过村集体筹资自行开发、土地出租合作开发、打破村界联合开发等模式,让留用地发挥最大效益。 武盛、东溪、保安等中心村集体经济基础较强。分水镇给予这些村留用地项目建设主动权,自主开发、自筹资金。全镇现已建成村自主开发留用地项目8个,规划建设中2个,每年可为村集体带来收入1500万元。其中东溪村自筹资金1亿元打造商贸中心项目,预计年收益800万元,可为全镇提供就业岗位140个,带来税收240万元。 村集体还可以采取土地出租方式招引企业,由企业对留用地进行开发建设,并向村集体支付土地租金。2021年-2022年,浙江云泽企业管理有限公司先后两次,分别以年租金90万元和8000元/亩/年的价格租赁25亩、21亩村级留用地,建设桥东汽车城和年产20万件真丝成衣项目,两个项目累计总投资2亿元。 同时,鉴于留用地资源普遍存在村社差异,产生的零星留用地难以独立开发利用,分水镇以镇为单位,打破村界,将村级留用地相对集中在一定区块,统一开发,便于项目选址。分水创客中心就是目前最大的村界联合统筹开发项目。 |
原标题: 分水镇创新推进村级留用地开发 |
作者:金黄璐敏 网络编辑:叶佳 |