来到江南镇彰坞村，山水相拥的风光，生机勃勃的业态，一座座乡间别墅坐落其中，一幅“新时代乡村生活样板地”的实景图跃然眼前。

与美丽乡村相匹配的，是彰坞村村民越过越红火、越过越有盼头的好日子。

在2019年以前，是彰坞村村民从未想过的事。原来的彰坞村，“空心村”现象严重，年轻村民大多外出务工，常住人口持续减少，不仅浪费了土地资源，村民的建房需求也无法得到保障。

“村中不少世居户由于宅基地的问题无法新建房屋，而村中危旧房诸多影响村容村貌，部分村民由于用地指标有限而无法返乡建新居。”涉及改造前建设情况，江南镇彰坞村党总支书记徐健连连摇头，村中发展所需用地受限，村民也期盼能建新房。

于是，以全域土地综合整治和生态修复项目实施为契机的华家塘区块旧村改造项目拉开序幕。

一次性拆除危旧房40余幢、收回或征用村民自留用地12000余平方米、盘活土地23.6亩……在项目实施过程中，村里充分考虑世居户的需求，采取世居户以宅基地置换公寓房使用权的操作模式，破解了世居户不愿意签约的难题。如今，江南镇彰坞村农居点建设二期项目也在如火如荼进行中。

华家塘区块旧村改造项目是“江南模式”破解群众建房难实事项目的成功典范。

近年来，该镇针对辖区农村空心村空置房屋多、基础配套设施差而新增建房用地指标少、群众建房需求大的现实矛盾，大力推进实施美丽乡村3.0建设，将彰坞村、凤鸣村、珠山村列为“空心村”整治试点，有序推进宅基地有机更新。

依托“江南会”“新村夜话”等载体，全面征求意见，编制完成“空心村”整治方案。各试点村召开“空心村”整治动员会，统一村干部、党员、村民代表、整治范围户代表意见，通过整治方案，签订整治工作承诺书。面对资金难题，该镇出台了《江南镇“空心村”整治工作奖励办法》，并向上争取项目政策资金扶持。

据了解，“空心村”整治方案共规划盘活村庄闲置用地103亩，涉及450户的44594平方米老旧房屋，可规划新建住房200多户，目前已完成拆除22550平方米，腾出土地65亩。其中彰坞村华家塘农居点已建成并交房，形成了破解农村建设“无地、无序、无钱”三无难题的试点范例，全面提升农民居住条件和农村生活环境。

（记者  王仪楚  通讯员  吴斌）