当你老了,住在哪里? |
http://www.tlnews.com.cn/2018年04月21日 07:54:52 杭州日报 |
社区型养老兴起 “租赁”品质晚年 如果说87岁的赵阿姨在养老上有自己的坚持,不和儿女住,也不想找一个或许无法在精神层面沟通的保姆。不少杭州老年人已经找到了社区型养老的新路子。 位于良渚文化村,已经营运三年多的万科“随园嘉树”16幢5层的老年公寓、1幢护理院。杭州万科随园养老负责人余芳介绍说,随园嘉树是面向生活能自理的活跃长者的养老产品,这里的老人平均年龄73.5岁,目前600多户长者已入住。 养老地产大多只租不售,记者了解到,随园嘉树租赁期分5年和15年,有75平方米、100平方米、110平方米三种户型,总租金约70-100万元左右,但需一次性付款,如若在租期内退房可按时间折旧退款。此外,每个月还需缴纳服务费、餐饮费和能耗费。 听上去费用不低,但是供不应求。4500平方米的公共配套和养生休闲区让很多原本舍不得花钱的老人,看完之后就心动了。以“金十字”养生休闲区为例,这是园区内的一个养老配套集群,包括了食堂、图书馆、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧以及老年大学“常青树学院”,此外,还有20多个老人自发组织的俱乐部。 “去年年底就满租了,现在有近百人在候租。”余芳说。 身体不再青春 就近养老照顾你 不过,对于一些身体机能较差的老人,相比高品质的养老环境,他们更看重拥有较为便利、优质的医疗资源市区养老机构。 位于朝晖九区大运河岸边的金成佰乐时光,就是一家市中心的养老机构。 “我以前也在郊区养老院住过几年,相较之下,虽然这里没有郊区养老院的风景那么秀丽,但这里的服务我是非常满意的,我最看中的是这里的‘人’。”金成佰乐时光养老机构1号楼住户李奶奶告诉记者。 “我们是一家中日合资的养老机构,吸收了很多日本先进经验。我们的护理人员都是护理专业毕业的,通过培训、考核后才可以上岗,我们还有自己的员工护理技能培训室,让员工不断提升护理水平。”佰乐时光养老服务有限公司总经理助理邓封平告诉记者。 佰乐时光还会定期举行活动,充实老人们的生活,住宅区里的很多工艺装饰品都是老人们自己做的。住宅区旁还有电影放映室、卡拉OK练歌房,满足部分老人“年轻态”的娱乐需求。 “在精神层面上,老人们也需要儿女、亲朋好友们的探视来保持良好的心境。” 不过对于目前就近养老模式遇到的痛点,邓封平表示,在金成进行“养老资源嵌入社区”的过程中,物色合适的物业机构是难点之一,因为目前国内的物业机构都比较缺乏养老地产方面的相关经验。另一方面,很多人对于养老资源嵌入社区也缺乏理性、全面的理解,不少人觉得这样会对社区普通住户的工作生活影响和不便。 人才理念金融资本化 房企探索更多养老模式 “在房地产界有一种说法,做商业比做住宅要难上十倍,而对于养老地产来说,可能比商业还要难。”经营多家养老机构的开元颐养副总经理叶建英认为,想要在养老产业里切蛋糕,有三个基础问题要想清楚。 第一,目前养老地产商只负责建房子,而不负责后续的服务,必须明白的是,对于养老地产来说,房子建成只是一个开始,提供后续的服务才是最主要的任务。 第二,培养养老专业人才难,养老业是一种服务于人的行业,是服务业中难度最大的一种,如何培养出既符合行业标准,又能满足老年人个性化需求的养护专业人才是养老业发展的核心难题。 第三,如何将养老地产金融化、资本化,由于养老地产一般不作为商品出售,因此其具有较强的金融产品属性,如何将其发展为可信、可靠的金融产品是目前的一大难题。 而广宇安诺总经理肖艳彦则认为,目前老年人的消费理念还没有达到国际化水平,市场还处在教育阶段。除了和松下电器产业株式会社住宅设备事业部签订了战略合作协议,在浙江省推进松下住宅设备产品外,肖艳彦和团队接下来还将和日本静冈县最大的养老机构合作,将完整的养老体系、培训理念等引入国内。 而即将在6月开盘的奥体板块某养老项目,除了原本已经成熟的租赁模式,或将推出130万元-200万元的金融模式,就是一次性缴纳这笔钱,在租期满后全款返还。“这个金融模式目前还在讨论,我们希望可以通过养老地产金融化,让更多刚需老人过上品质晚年。”该项目负责人表示。 最美不过夕阳红,面对这个朝阳产业,已经习惯了在快回报的房产行业里摸爬滚打的杭州房企们,开始在慢回转的养老产业里精耕细作,在寻找更适合中国老年人的养老之路上探索。
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原标题: 当你老了,住在哪里? | |
作者:记者 张丽华 徐晟哲 网络编辑:丁丽 |