今年是商业综合体的开业大年。从上半年的来福士、国大等，到最近时隔半个月先后开业的金地广场、西溪银泰城和即将开业的杭州新天地中心，许多板块迎来了综合体开业潮。

10多年前，杭州人的休闲购物场所，或许只在武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈这三大“老牌”商圈间徘徊；而如今，中大银泰城、万达广场、龙湖天街、嘉里中心、来福士等不同区域、不同类型的商业综合体皆在大家周末出行的清单中。

值得注意的是，相比于以往单一的纯商业模式，商业综合体的业态近年来呈多元化发展趋势，尤其是今年，“重体验、标新意”成了综合体开业的关键词。西溪银泰城、金地广场等全新购物中心的开业，为各自板块的商业配套注入了全新活力，但并没立刻对房价产生拉升作用。

从市中心到各区、各板块

商业格局由“一心多点”到“多心多点”

这两年，杭州商业综合体呈“井喷”趋势，今年更是商业综合体的开业大年。从上半年开始，4月27日杭州来福士中心开业；5月27日杭州国大城市广场回归武林广场；6月29日杭州远洋乐堤港开业……往近了说，10月28日开业的金地广场、上周四开业的西溪银泰城和本周五即将开业迎客的杭州新天地中心，它们都在释放一个信号：除了市中心，各板块的核心区位也了商业地产眼中的香饽饽。

“从杭州这两年新开的大型购物中心的分布趋势来看，区域型商业中心会发展得更为成熟一些，反而市中心的商业并没有那么出彩，”赢商机构的总经理方芳说，“跟市中心相比，那些板块的商业配套本来就比较缺乏，现在一点点供应量上来了，而今年新开出来的综合体，无论是区位选址、交通、还是本身物业硬件条件、体量或招商运营的情况都挺不错。现在选择性多了，消费者自然就近便利消费了。”

以近期开业或即将开业的三个综合体金地广场、西溪银泰城和新天地中心为例。10月28日，由金地商置打造的社区购物中心杭州金地广场开业，位于主干道古墩路与池华街交界处，从餐饮、零售、休闲娱乐到儿童服务，满足周边多个生活住宅小区的日常消费，特别是家庭式消费。记者注意到，金地广场三楼整层都是儿童业态，囊括了儿童主题餐厅、童装、艺术教育、文具店、游乐场所等。

作为银泰在西湖区的第一个综合体项目，西溪银泰与仅一街之隔的西溪首座，构建了蒋村的新核心。永辉绿标超市、迪卡侬等主力店为周边写字楼的商务人士、小区居民以及外来旅游人士提供了一个消费场所，填补了区内大型商业的缺失。

而即将开业的杭州新天地中心，更是处于下城区十二个居住片区的中心位置，号称杭州真正意义上的首个Park Mall，占地面积大、消费种类多，填补城北中高端综合性商业的空白。“商业中心对板块的催熟影响力大，生活便利丰富，与市区配套一致，会增加对板块的信心。”方芳说。

随着杭州城市规模的扩大和格局的演变，商业开始从中心向各个区域发散；此外，从商场到商街、从商街到商圈，各大综合体正由单一业态向多元化业态发展。

重体验、标新意

综合体业态呈多元发展趋势

数量一多，同质化竞争就更加突出了。光靠区域地段、体量和“逛吃模式”，不足以令一家新生代综合体在同行中站稳脚。在这样的竞争背景下，“创新”成了各大商业综合体面世的关键词，并加码特色体验业态，方可脱颖而出。

尤其是“体验业态”，几乎是近年来各大综合体的卖点。从娱乐到文创，“体验”一词成了综合体的亮点。例如，即将开业的新天地中心，除了此次开业亮相的shoppingmall，还包括文化、休闲、娱乐、餐饮、酒店、主题活动等多种商业功能，拥有丰富的“休闲业态”。比如即将开业的大型真冰场、儿童体验区等，亦或是还没到位的加拿大太阳马戏团、新远MAX影院、跨贸小镇等项目，皆为体验式消费。

在金地广场三楼的儿童业态区也是如此，除了服饰零售与主题餐饮，教育培训、游乐场等体验店数量占了近一半。对此，方芳认为这与综合体的定位与客群有关。“购物中心本来就是以家庭式的消费类为主，而现在80、90后的客群为主流，这个年龄段可以推测出家里都有小孩，甚至二胎，而年轻妈妈们平时工作忙周末就比较注重亲子时间，对新式的儿童教育接受度高，舍得花钱。” 方芳说，随着消费人群、消费行为和消费趋势的改变，诸多综合体的业态也不尽相同，“大家都在追求创新。”

再如6月29日亮相的远洋乐堤港，该综合体项目包括购物中心、特色体验区和国际YEAH街区。在特色体验区内，不仅有书店等文创空间，还有一个1000平方米的无柱双层空间，外形看着像一个玻璃盒子，坐在室内就可以观赏到运河的美景。

涨价预期消耗完毕

周边二手房暂无明显上涨

西溪银泰城、金地广场等全新购物中心的开业，为各自板块的商业配套注入了全新活力，对于周边居民来说，无疑是巨大的利好消息。不过，记者调查发现，对于板块内的二手房来说，商业中心的重装亮相并没有立刻对房价产生拉升作用。事实上，从商业中心规划之初，配套利好产生的涨价预期就开始兑现，等到真正开门迎客，预期已经基本消耗完毕。

“从目前来看，西溪银泰城开业对于二手房价格的影响并不是很大，相反在大行情的影响下，最近反而有不少房源出现了价格下调的情况。”我爱我家西溪诚园店店长李献成告诉记者。他认为，在整体大行情的趋势下，西溪银泰城对于房价的影响被稀释了，相比于配套，购房者更看中房源总价。“最近购房者出手的比例不高，有些急于出售的房源，最终的成交价比挂牌价要便宜了20万元到40万元，下调的空间比较大。”

另一方面，李献成认为西溪银泰城对于房价上涨的推动力，在正式开业之前就已经兑现完毕。“西溪银泰城在2015年规划出炉，当时的预期就很高，随着两年时间的开发建设，预期慢慢加上去，房价也逐渐上涨，以西溪诚园为例，受西溪银泰城影响，房价上涨了10-20%。而等到真正开业，预期已经消耗完毕。”李献成告诉记者。

而在城北三墩板块，金地广场开业同样没有给周边二手房带来立竿见影的效果。据我爱我家蓝郡华庭店店长李孟东介绍，今年以来这个板块的二手房价格趋势一直平稳向上，最近也略微上涨，不过和此前的差距并没有想象中的大。“买房都是买预期，等配套真正落定后，房东们都淡定了。一般来说，在规划刚出来的那段时间，是关注和涨价的重点时期。”李店长表示。

“之前整个大板块的商业配套就很齐全，已经有西田城和永旺梦乐城两个商业中心，金地广场的出现，只是锦上添花的作用。”李店长介绍，相比于市场行情，房东更看好涨价前景：“一方面是金地广场开业，另一方面，地铁2号线西北段即将开通，房东现在大都以观望为主。”

不过，随着金地广场的开业，最近到板块内看房的客户明显增多，以我爱我家蓝郡华庭店的来访量为例，最近增加了一倍有余。不过从成交情况来看，目前比较平稳。“周边有不少价格更低的新房在卖，对二手房有影响。而且临近年底，买卖双方的观望情绪都比较浓，不容易下单。”李店长表示。