杭州哪里二手房源最多？怎样的房子卖得最快？

http://www.tlnews.com.cn/2017年11月02日 09:29:20

11月1日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线一周年。这一年里，二手房源哪里的选择余地最为充足？哪个区块的二手房卖得最快？哪家中介机构签约率最高？一起了解一下吧！

挂牌总量分析

1 二手住宅房源主城区供应总体较为稳定

每月新增挂牌二手住宅房源套数、签约套数及二者比值

截至2017年10月20日，二手住宅已挂牌未签约房源约1.6万套，按最近六个月的月均签约套数计算，供销比约3.8：1。房源供应的相对稳定，给了购房者较好的选择余地。

从每月新增挂牌房源情况来看，近几个月主城区每月新增二手住宅挂牌量维持在5000套左右，与当月二手住宅签约量的比值在1.1:1至1.3:1之间波动，供应与消化的关系较为稳定。

2 二手房源西湖区选择余地最为充足

各区块可售挂牌房源量占比

挂牌房源分城区来看，截至2017年10月20日，主城区挂牌房源中，西湖区套数占比最大，为20.8%；江干区套数占比17.3%，位列第二。未来随着城东开发的继续深入，新建商品房小区不断交付使用，江干区挂牌房源占比预计将继续提高。之江二手房市场，挂牌房源最少，占比仅2.4%。

3 挂牌房源朝晖、九堡板块最多

热门小区二手房供应套数

分板块来看，朝晖挂牌房源套数最多，为788套；九堡、滨江区政府地块位列二、三位，分别为688套、623套。从小区来看，下沙的保利东湾挂牌房源套数最多，为116套，其次为半山田园板块的绿城西子田园牧歌，共89套房源已挂牌未签约。

热门板块二手房供应量

来源：杭州发布

挂牌结构分析

1 挂牌房源近九成是住宅，商业较少

期末主城区挂牌房源类型结构

截至2017年10月20日，从主城区挂牌房源类型结构来看，住宅房源为绝对主力，面积占比87.7%，商业房源面积占比12.3%。

2 挂牌房源面积段涵盖较广

二手住宅挂牌房源面积段结构

从面积来看，截至2017年10月20日，已挂牌未签约住宅房源中，90平方米以下户型合计占比约六成，虽然占比较大，但由于这个面积段需求也较大，因此房源供应依然紧缺；60-80平方米房源占比16.5%。90平方米以上房源中，120-140平方米房源占比较多，为12.3%。

3 总价150-350万元房源合计占比超五成

二手住宅挂牌房源总价段结构

从总价结构来看，150-350万元的房源合计占比超五成，其中，150-200万元的房源占比13.2%，200-250万元的房源占比14.5%，250-300万元的房源占比14.6%。结合9月二手住宅签约总价结构来看，100万元以下、100-150万元和150-200万元房源签约占比明显高于可售挂牌总量占比。

4 次新房源挂牌占比超四成

已挂牌未签约二手住宅中次新房、老小区房源占比

已挂牌未签约二手住宅中不同建筑年代房源占比

截至2017年10月20日，主城区挂牌二手住宅房源中中，次新房（建筑年代为2007年以后）占比为42.4%，老小区占比为57.6%。建筑年代在2000-2015年之间的房源合计占比接近八成，是主城区二手住宅挂牌主力。

来源：杭州发布

签约周期分析

1 下沙二手房卖得最快

各区块二手住宅平均成交周期及成交均价

根据平台上线以来主城区二手房挂牌、签约数据统计，主城区住宅、商业房源从挂牌到签约的平均周期分别约为33天、39天，商业签约周期比住宅略长。

分城区来看，滨江区住宅签约周期最长，为43天，下沙住宅签约周期最短，为27天。签约周期与住宅价格水平有一定关系，平台上线以来，下沙二手住宅签约均价约2.1万元/平方米，为各区最低，上城区二手住宅签约均价约3.6万元/平方米，为各区最高。

2 适合刚需的房源最容易成交

不同面积段二手住宅平均签约周期

不同单价段二手住宅平均签约周期

不同总价段二手住宅平均签约周期

对主城区二手住宅签约周期分面积、单价、总价进行统计，可以发现单价、总价越低，面积越小，则签约周期越短。

其中，户型面积小于90平方米的二手住宅平均签约周期约31天，90－140平方米二手住宅平均签约周期约36天，140平方米以上二手住宅平均签约周期约41天；均价2万元/平方米以下的二手住宅平均签约周期约25天，均价2－3万元/平方米的二手住宅平均签约周期约31天。

3 中高端房源成交周期较长

各中介机构代理的二手住宅平均签约周期及签约均价

分中介机构来看，业务量排名前十的中介机构代理的二手住宅平均签约周期普遍在30天左右。其中，我爱我家代理二手住宅平均签约周期约33天，华邦代理二手住宅签约周期约35天。绿城置换由于业务集中在中高端市场，代理的二手住宅房源单价较高，相应地平均签约周期也相对较长，约为44天，签约房源均价约3.7万元/平方米，位居各中介机构之首。

挂牌价上调情况

1 近两成二手住宅挂牌房源上调挂牌价