热点板块新房仍占主导 但二手房价差缩小

尽管不少板块都存在一二手房价格倒挂的情况，但从主城区的各大热门板块来看，新房的价格普遍都要高于二手房的实际成交价格。不过，值得注意的是，在新房限价的大条件下，两者的价差正在逐渐缩小。

城东新城是当下不少选择在主城区置业的购房者的重要考虑板块之一，不过随着各个新盘的销售告一段落，不少人将选择的目光放在了次新房上。像德信·东望、滨江·金色黎明、万科·草庄、万科·公园大道等小区，都是重点考虑对象。

“现在万科·草庄的挂牌均价在38000元/平方米左右，公园大道挂牌价在38000-41000元/平方米，金色黎明毛坯房价格在36000-38000元/平方米。”财富置业万科草庄店的店长宋健给记者提供了这个数据。

“从6月份到现在，价格又往上提了提，有些性价比高的房源，会有客户抢着买。”宋健说道。他告诉记者，6月份万科·公园大道出来一套89方房源，包含车位在内单价只要34000元/平方米左右，挂出来没几天，就有三四个客户抢着买，很快就成交了。

而透明售房网的数据显示，8月份金色黎明的二手房成交价为32806元/平方米，公园大道为32374元/平方米，曙光之城为33407元/平方米，德信·东望为32015元/平方米。而现在板块内在售新盘，融创·玖樟台高层的价格在32500-34500元/平方米，洋房均价40000元/平方米左右。万科·中央公园8月份的均价则高达41551元/平方米，东方星城为38930元/平方米。

申花板块新房与二手房的价差更加明显。目前，该板块的新房主要集中在庆隆单元，目前在售项目首开杭州金茂府的均价是46297元/平方米，天阳·武林邸为45405元/平方米，此前刚刚售罄的滨江·锦绣之城，均价在48000元/平方米左右。

而在二手房方面，申花板块的次新房集中在城西银泰城附近，如黄龙金茂悦、上尚庭、东方福邸、万家花城等小区，在透明售房网上8月份的价格从35000-41000元/平方米不等，跟新房差距较大。

买新房有买新房的难处 越来越多的人选择二手房

一般来说，在大多数人的观念里，同一个板块里，新房的价格总是要比二手房更高一点，可是为什么现在两者的价差越来越小，甚至出现了二手房超过新房的情况呢？

“其中一个主要原因是政府对新房指导定价，使新房的价格涨不上去，而二手房受到的限制小，房东看到整个市场的行情，较大幅度地提高了售价。”某业内人士表示。同时，目前市场上新房稀缺也是一个重要因素，如滨江、老余杭、奥体等板块，目前都是“一房难求”的状态。

不过，尽管有些板块的新房价格要低于二手房，不过由于需要一次性付款、搭售车位等原因，导致不少购房者都选择了二手房。“滨江区这里，客户想买房的话，都是先去新盘的售楼部看看，发现基本都要求全款、捆绑车位，有些项目买大户型还需要买两个车位，购房压力远远大于预期，所以还是回过头来买次新房，毕竟次新房的品质都还不错。”张加业告诉记者。

同时，与新房相比，次新房也有自己的优势，如即买即住、园区环境业已成熟、房源状况一目了然、学区配套已经确定等，这也是不少购房者调转方向，把视线投往二手房的原因。

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