重在打击“以房养老”诈骗

对异地或借名炒房客有一定杀伤力

“五不准”的文件里，“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证” 以及“重大事项一次一委托” 、“不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款”。

有人认为，这些规定意味着无论买房卖房，如果需要委托代理，交易时间都将延长，楼市上房屋的整体周转时间也将加长。从另一个角度，打击了炒房行为。

对于炒房客是否真的有杀伤力？

方律师认为，这个文件是司法部下发的，并非房产管理部门，主要目的是打击“以房养老”骗局。

对于异地炒房客和本地借名炒房客，“五不准”文件增加了一些交易成本，一定程度上也是对炒房客有所打击。杭州目前已经是限购城市，对于购房资格有要求，此外，购房的金融成本增加，炒房的门槛已经比较高。

孟铁认为，这些规定，虽然在一定程度上会拉长房产交易时间，但这个文件出台，并非只针对炒房客。

首先，自杭州限购政策出台后，基本已经杜绝了炒房行为。现在购房的普遍是新杭州人和杭州本地人。其次，委托公证后，借名炒房的行为在杭州几乎不存在。因为杭州房子起步价较高，借名买房风险巨大。无房票的投资客不会冒这么大的风险。第三，有公司通过委托公证买卖房屋，但是在杭州，以公司名义买的房子，在2年内不能上市交易，这其实也堵住了通过这种方式炒房的漏洞。

对于异地炒房、借名炒房的人，其成本增加，卖房的手续会更加繁琐，拉长过户时间。“五不准”文件不仅是保证了房产处置的安全性，也在一定程度上对异地或借名炒房行为有所打击。

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