新政增加置换成本

    二手房挂牌量或减少

    “3月的巨大成交量有不少是前期积累的延迟释放。”我爱我家品牌总监周包军解释，调控的影响是逐步显现的，被限购限贷影响的人群越来越大，加上购房者的心理预期会因为调控的长期存在而渐渐发生改变，因此之后市场回落降温是必然的。

    一般而言，二手房的成交量与新房成交量之比越高，意味着市场也越健康。3月的高成交量中，有不少卖家是卖掉二手房，去置换一套更优质的新房。

    C女士在拱墅区有一套卖鱼桥小学的学区房，虽说是学区房，但房龄老、面积小，早年想卖高价一直很难。3月杭州二手房补涨，趁着这一波行情，C女士将二手房卖了，首付款还没拿到，就已经认筹了城北某新盘。“卖掉老房子的钱再加一点就能买面积更大的新房，未来看涨的空间更大。”这是C女士的生意经。

    不过，在上周新政出台后，一些房东的置换计划受到了影响。早年徐先生刚成立家庭的时候，在萧山买了套小面积的房子自住，由于工作在市中心，即便不堵车单程也要开个四五十分钟才能到单位。在有了些积蓄之后，小徐决定将手头的房子卖了置换一套离工作单位近一点的房子。

    “新房价格涨得那么快，是肯定买不起了，只能留意有没有合适的二手房。”徐先生说，3月初限购政策出台时，他还想着会不会有中意的房子降价挂牌，没想到价格却一直在涨，等到自己终于下定决心要换一套了，3月28日又出了新政，完全打乱了徐先生的计划。

    “本身首付款就不多，可以选择的房源就有限，现在认房又认贷，我哪怕置换，也要首付六成，吃不消。”徐先生直言，这房子短期内是置换不起了，还是先在原来的房子里住着，等合适的时机再换。

    钱报记者从我爱我家、华邦、链家等多家中介了解到，新政后，一些房东放弃了置换计划，或者打算观望一阵，二手房的挂牌量或有所减少。而二套房首付调整后，也会使得一部分改善型客户因为缺首付资金而暂时转为观望状态。

    接下去市场上成交活跃的应该是刚需客户，大多是首次置业，有资格买房，首付承受力也有限。“与往年不同，今年越限房价越高、越限越买成为购房者的主流想法。”房多多杭州分公司交易中心负责人刘星觉得，还是有部分购房者期待房价进一步下降，但又担心房价会继续涨，因而有合适的房源就会积极出手。

    “接触下来，房东跟买家对未来市场还是比较乐观的。”一位资深经纪人表示，毕竟相比新房，二手房的价格总体涨得不多。

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