买学区房稳赚不赔？

下城区实行大学区制，读哪所学校要看情况

虽然很多学区房房已经不宜居了，但是还是有很多人愿意花几百万购置一套，他们的理由是：一来解决孩子读书问题；二来这类房子好流转，到时候想卖也有人接盘，说不定还能赚一票。

从之前几年的实际来看，这是杭州学区房的现实情况。但是，接下来，随着学区制度的改革，买学区房不一定是稳赚不赔的买卖了。

最近，滨江区、江干区、下城区都公布了2017年学区划分。其中下城区实行大学区制，也就是说，一套学区房，学区内的小孩可以有两所学校可以选择。

下城区所属的天水小学、文龙巷小学、青蓝小学、刀茅巷小学、东园小学、永天实验小学都有变化。

下城区北部部分地区随迁子女实行大学区制。求知小学实行大学区制，求知小学教育服务区非户籍生可自主选择报名本校或大成实验学校；胜蓝实验小学实行大学区制，胜蓝实验小学教育服务区非户籍生可自主选择报名本校或大成实验学校。

南部部分地区户籍生实行大学区制。刀茅巷小学和青蓝小学实行大学区制。刀茅巷小学和青蓝小学教育服务区户籍生可根据就近原则自主选择报名刀茅巷小学或青蓝小学。东园小学和永天实验小学实行大学区制。东园小学和永天实验小学教育服务区户籍生可根据就近原则自主选择报名东园小学或永天实验小学。

根据政策，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按一定的顺序录取。

有家长表示担忧，如果报名人数超出招生计划，孩子很可能无法进入热点学校上学，将被统筹调配后到其他学校入学。这可能意味着，就算买了学区房，也不能确定孩子能否上热点学校。

北京用“多校划片”等一系列政策重击学区房

杭州的学区房还值得不计代价地往里冲吗？

要说学区房的热度，全国看北京。在北京西城区，学区房每平方米的价格达到20万元，想买的人趋之若鹜，其中不乏投机炒房客。

针对学区房乱象，自3月17日起，北京密集释放多条政策为学区房市场退烧。其中包括，用一系列政策提高二手房市场的购房门槛，并明令规定，不具备实际居住意义的“异形房”一律不予不动产转移登记，不予落户，不予就近入学资格。

此外，北京市教委出台了一个政策——多校划片。相当于在一个城区里，一个片区里面，它有最优质的学校，有中等的学校，以及有生源稍微差一些的学校，把这些全部打乱。你即便在这儿买了房，以后入学是按照电脑来划分的。

目前，杭州的学区房价格依旧高涨，很可能在将来，也会效仿北京的这些做法，遏制学区房炒作行为。那么，杭州的学区房还值得我们购买吗？

记者采访了房产业内人士，大家的观点却不尽相同。

在房地产资深媒体人周成奎看来，杭州的学区房经过近三年的市场验证，价格一直在上涨，购买学区房保值增值。此外，买了学区房可以方便小孩就近上学，好处很多。

周成奎认为，相比豪宅、酒店式公寓，学区房的流通性更强。“当小孩读完小学之后，可以将学区房转手卖出。学区房面积越小，流通性越强。”

对此，杭州日报房产部副主任田小园表示赞同。“学区房面积越小，价格越高。去年年底，学军小学的一套学区房，面积仅28平方米，单价卖到8万元。”田小园说，价格最贵的是40方以内的老小区，售价大约在七万多元/平方米。

本报房产部主任施颖认为，学区房是一个伪命题，很多人买了老破小的学区房后，牺牲了生活品质，这反而失去了让生活变得更好的意义。首先要考虑生活质量，小朋友的教育问题只是生活质量的一部分，并不是全部，甚至不一定排第一位。“虽然目前学区房的价格依然坚挺，但是从长远看，杭州也可能会效仿北京的办法，遏制学区房炒作。想买学区房牟利的，要注意长远的风险。”

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