曾经是“南山路80号”

上世纪住过一批艺术大师

这处民国时期历史建筑，现在是商业用途，但最初却是供人居住的别墅。

杭州历史建筑研究专家仲向平回忆：“现在的这处‘南山路204号’，实际上原先的门牌号是‘南山路80号’。当年在南山路综合保护工程前，这处老别墅外面其实是有高高的围墙，改造时拆除了围墙，原先隐蔽的小楼才进入了大众的视线。”

不过，关于这处老别墅究竟由谁出资建造，现已无从考证。只能知道始建于1935年，最早的主人是一位不出名的实业家，之后更换过不少主人，有商人、医生等等，目前为杭州市历史建筑。

让仲向平印象较深的是，这栋建筑在1957年至2001年的这段时光。20世纪50年代，浙江美术学院（现中国美术学院）从孤山的哈同花园搬迁至南山路，租用了当时南山路80号老宅作为教授宿舍之一。

仲向平说，著名画家刘苇、倪贻德夫妇、现代中国画人物画奠基人之一的李震坚、中国花鸟画大家陆抑非等举足轻重的艺术家们曾先后居住于此。南山路改造以前，其实老宅的居住条件并不理想，更兼是学校宿舍，彼时四五户人家共住，大家还得共用一个灶间……

在这群艺术家眼里，“陋室”依然诗情画意。曾住在别墅二楼一间斗室的陆抑非先生和太太孙淑渊，当年“蜗居”时，不得不将其既做画室，又做卧室、客厅、餐厅，即便如此，陆抑非仍给这处斗室取了个雅号叫“闻莺楼”，意为推窗见柳，抬头见莺。资料显示，直到1983年5月搬迁新居，他在这里住了整整24年。

西湖边私有产权可以转让

但要遵守历史建筑保护条例

作为西湖边的历史建筑，真的可以随意转手？是不是有什么限制？

记者从杭州市历史建筑保护管理中心了解到：“如果是私有产权，而且产权清晰，当然可以自行处理。转手后的业态，政府会引导，但不会干涉，只要不违背《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》的相关规定。如果用于经营，只要符合所有审批条件，也是允许的。”

该工作人员指出，产权可以转让，但《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》规定，对保护建筑物，不得进行新建、扩建活动，不得进行影响其传统风貌的改建和装修，“在符合保护要求的前提下，可以对历史建筑进行合理利用，并鼓励保护责任人对公众开放。”

如果南山路204号转让成功，那么购买者是否可以作为经营性的西湖边高端会所使用？记者了解到，在近几年还湖于民，西湖边高端会所纷纷关停、转型的背景下，即便是私有产权，在高端会所的经营审批上也会受限。

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