二手房陷入相持

买卖双方互相博弈

9月份，杭州房产政策连出，部分购房者赶在政策正式实施前集中签约，导致市区二手房出现“天量成交”，以15032套的成交量创下了历史最高纪录。集中爆发过后，二手房热度冷却，国庆7天时间，市区二手房总共成交947套，日均仅135套。

成交下滑的背后，一方面是国庆长假的影响，另一方面，则离不开楼市限购限贷等政策的出台。记者采访发现，目前杭州二手房市场进入了一个买卖双方博弈的相持阶段，看房量减少，但房价并没有下降。

传统的二手房热门采荷板块，在最近两个月进入了房价上涨的快车道，尤其是9月份在外地投资客的追逐下，均价已经到了3万元/平方米的高位。限购限贷政策出台后，板块里外地购房者没了踪影，上门看房的人也少了。据我爱我家庆菱店店长吴亮亮介绍，同9月份相比，长假期间看房客户减少了20%左右。“现在房东价格还是坚挺，不过买家不像9月份那样疯狂，下单之前会考虑得多一点。”

下城区的万家星城是今年二手房市场的明星小区之一。我爱我家万家星城店店长钟定彬告诉记者，最近这个小区的二手房看房量比9月份减少了三分之一，“之前外地投资客的比例占到了三分之一，现在这批客户基本上没有了。”据他介绍，目前万家星城的二手房均价已经到了3万元/平方米，政策出来后，买的人少了，挂牌的房源也少了，“卖家不愿意降价，买家则在等着看政策出来后市场的变化，双方处在博弈阶段。”

滨江区的二手房房东可能是9月份整个杭州涨价最任性的房东了，如果有客户上门看房，随随便便就能涨个10万、20万。不过，进入10月，这种情况发生了变化。“现在心态不好的房东，都不把房子挂出来卖了，拿出来卖的，价格都是比较稳定的。跟9月份相比，虽然价格没有下降，但有了一点还价的空间。”中原地产滨江区域总监秦玲玲告诉记者。据她介绍，目前滨江区域二手房购房者出现了一定的观望情绪，不过不管是买家还是卖家，对于杭州尤其是滨江的房价还是看涨为主。

城西翠苑区域在进入10月份后，拿出来卖的二手房源量变少了。“有的房东在调控政策出来后，就不卖了，转而改成了出租，”我爱我家翠苑店店长张勇表示。据他介绍，目前仍处于过渡期，不论是卖家还是买家，都处在观望阶段，价格变动不大。“9月份的时候，买家看中房子，如果房东不临时涨价，那他肯定会买下来。现在是冷静下来，多看看不同的房子，看看市场走势。”张店长说道。而且，现在买卖双方之间重新出现了议价空间，像总价100万的房子，有个1万元到2万元的谈价余地。

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