2015年8月，老刘下班后去查看新装修的房子，一进门却发现自家新房变样了：次卧地板翘起、墙壁变黄发霉、家具浸泡严重……老刘马上联系物业人员一起查找原因，发现楼上两位邻居家放置空调外机的小阳台上满满的积水。随后老刘找来空调安装人员仔细检查发现，小阳台的地漏发生了堵塞引发积水，大量冷凝水无法排出，积水长时间浸泡墙体发生了渗漏，进而“浸泡”到了楼下老刘家。

　　此后几个月，老刘通过取样、拍照录像、公证等方式积极取证，并积极联系楼上住户协商赔偿问题，但都无果，无奈之下，老刘将楼上邻居告上了法庭，要求两家赔偿各项损失合计6万余元。

　　法院审理认为，产生积水的设备阳台仅由老刘楼上两家邻居共同使用，且经评估鉴定机构认定，该设备阳台的地漏被堵塞正是导致楼下老刘家房间渗漏水的直接原因，两家作为设备阳台的实际使用人未能及时发现并疏通地漏，存在明显过错，应当承担赔偿责任，后判决，两位邻居共同赔偿老刘房屋漏水导致的损失2.7万元及鉴定费1.2万元。至于物业公司管理行为是否违反物业服务合同的约定以及是否应承担赔偿责任，因所涉及的法律关系不同，法院提醒当事人另循合法途径予以解决。

　　县人民法院相关法官提醒，设备阳台属于公共部分，是否属于物业公司管理维护范围之内，应依据物业合同的约定进行综合判断。本案中，设备阳台地漏被堵塞引发渗水并导致他人财产损失，阳台的实际使用人未尽到必要的注意义务、存在明显过错，理应承担赔偿责任。日常生活中，业主对自家室内的水管、地漏及墙体漏水问题都应当给予必要的关注和注意义务，排除可能带给他人的隐患和风险，否则一旦给他人造成损害就会承担相应的法律责任。