下半年房价仍将被“稳定”

买新房的窗口期犹在

中国指数研究院数据显示，今年上半年，杭州主城区住宅成交均价为28223元/m2，其中6月成交均价达到29478元/m2，接近3万元/m2。

本身供应量就小，加上从去年开始，一波涨幅后，主城区已经没有明显的刚需板块。目前看来，下沙、长睦、三墩北以及丁桥还有3万元/m2以下的房源可售，其余从单价来看，基本都属于改善型楼盘。就库存而言，下沙和丁桥基本都进入二手房为主导的市场，只有三墩北和长睦板块尚有房源可挑。

从萧山区最近两个月的住宅成交数据来看，均价也基本突破2万元/m2；就连余杭区，6月份的住宅成交均价也接近2万元/m2。

“供求关系决定价格，下半年房价上涨压力依然存在。”方张接说。

另一方面，价格管控还将延续，下半年可以预期的是，热门板块热门楼盘还是会顶着备案价卖房子。“价格还将被‘稳定’。”丁建刚预计下半年价格大幅变化的可能性很小。

换句话说，下半年购房者买房的窗口期依旧还在，只是需要对买房的板块做出重新评估。

二手房涨幅或追平新房

购买新房更具性价比

7月18日出炉的国家统计局的统计数据中，杭州二手房的涨幅继续远超新房。与2015年的房价基数相比，杭州新房涨了33.7%，二手房涨了30.5%，在新房限价背景下，下半年如不出意外，二手房价格将追平新房的涨幅。

而二手房市场上，已经出现一二手房价格倒挂的现象。据不少中介反映，因为上半年土地市场火热，很多不缺钱的房东干脆撤下房源不卖了，给出的回复就是：周边地价都那么高了，过几个月说不定能卖更高的价格。

“被限价的新房一房难求，很多人退而求其次转向二手房，上半年二手房涨幅远大于新房。经历了两年多的成交放量及调控影响后，二手房目前挂牌量缩量明显，未来将依靠逐步进入交付阶段的次新房进行补充。”荆海燕分析。

而杭州我爱我家品牌总监周包军则表示，下半年二手房市场的成交量会保持稳定，供需关系紧张的局面很难有所改观，但新增挂牌量，特别是次新房可能会增多，价格经过前期几轮的补涨后，上涨空间已经有限，而房源变少也将成为新常态。

不过，当土地供应量加大，土地市场降温，明年新房有效供应增加，购房者的预期会发生变化。尤其当二手房涨幅追平新房后，新房的性价比会更高，购房者也会回归新房，二手房价也将自动调节。