公开资料显示，不仅这一土地出让方式违规，出让价格也低得出奇——每亩仅21万元。而当年同一地段的土地出让价，每亩则在100万元左右。

杭州市政府规范性文件保护的西湖龙井茶基地和后备基地，依法属于不得征用地块，然而喜来登别墅项目用地审批过程中，采取“化整为零”的方式，分次审批，规避了土地管理法关于征地审批权限的规定。

或许就是因为拿地过程为了规避政策的“分次审批”，开发商当时虽然取得了宝地，但这一土地并不完整。

2010年11月25日，杭政储出（2010）49号地块挂牌出让，这块出让面积仅3507m2的之江商业金融业用地，起拍价1708万元，最后成交时总价达1.3亿元，楼面价高达37069元/m2，溢价率达661%，震惊全场。毕竟，2010年的土地市场，这么高的楼面价实属罕见。而当时的竞得人就是浙江喜来登度假村有限公司。

原来，这块地恰好位于喜来登度假村内，而且处于整个度假村的中心位置。对于喜来登公司而言，这块地势在必得；但对于竞争对手而言，边上的阳明谷当时都卖8万元/m2，这么好的位置建个会所，即使不卖，自用也是合算的。

此“喜来登”非彼“喜来登”

实为杭州本土民企

事实上，这个“浙江喜来登度假村”，并非全球知名的喜来登酒店连锁。

工商注册登记资料显示，这块地的拿地单位是浙江喜来登度假村有限公司，法定代表人为何岳峰。该公司由杭州辰辉投资有限公司与香港科达发展有限公司共同投资。

其中，杭州辰辉投资有限公司的经营范围为实业投资、批发零售等，法定代表人为何岳峰。

而香港科达发展有限公司的相关资料未公开，但其曾经对外投资过的7家公司中，有5家公司的法人都是何岳峰及其关联人；目前存续在营的3家公司中，其中有2家法人为何岳峰，另一家由何岳峰担任董事职位。

尽管浙江喜来登度假村有限公司的官方简介称“香港科达发展有限公司是由美国喜来登公司与香港联邦投资有限公司共同注册建立”，但搜索网页，并未找到“香港科达发展有限公司”的相关信息，而跟“香港科达”这几个字搭边的相关公司多以生产对讲机、家用电器为主业，跟知名的喜来登酒店连锁集团并无交集。

一位知情人士直言，这个“浙江喜来登度假村”，其实跟全球知名的喜来登酒店连锁集团并不沾边。

对于目前浙江喜来登度假村地块上再次开建的度假别墅区，记者从杭州市国土资源局西湖分局处了解到，由于旅游用地这一分类在2009年后已被取消，因此该地块上的度假别墅区实际为不得分割出售项目。

但记者联系到浙江喜来登度假村有限公司的相关建设负责人，其表示：“卖肯定是要卖的，大概70套左右排屋，以及30多栋别墅，具体什么时候卖，以什么价格卖，这些还不确定。”对于其余问题，对方一概表示“具体不知情”，便匆匆挂断电话。

另一方面，违规地块为何依然能继续开工？杭州市国土资源局西湖分局相关负责人回应钱报记者：“如果已取得土地证，其他手续也齐备，从行政流程上看还是属于合法的。”