二手房交易元旦前后“冰火两重天” |
http://www.tlnews.com.cn/ 2010年01月08日 07:41:06 星期五 |
政策调整是市场由热变冷的关键因素 本报讯(记者 李华东 赵丽 通讯员 胡蓉琴)这几天,望着台前逐渐s少去的办税人群,县行政审批服务中心财税窗口的工作人员终于舒了一口气。“现在除了处理上个星期因决算需要暂停征收税款而受理的业务外,其他的新交易很少,不再需要像上月那样忙碌了。”窗口负责人说道。记者从该窗口了解到,元旦前后,我县二手房交易出现明显变化,节后办理房产涉税事务的申请骤降,一改节前火爆局面。 对于元旦节前节后的情况变化,窗口工作人员列举了几组数字:2009年12月,窗口共受理二手房交易650多份(商品房办理契证1200多份),财政补贴申请1080份,12月30日当天受理退税申请216份;元旦假期结束后三天,总共受理二手房交易2份(商品房办理契证120份)。 窗口工作人员告诉记者,造成这种差异的直接原因是政策的调整。二手房营业税优惠政策到期终止,直接导致过去两年以上五年以内享受营业税免征这部分房产交易的成本增加,这是许多买卖双方赶搭政策“末班车”的原因所在。同时,我县2009年出台房产新政策中的部分优惠政策【实行购买普通商品房的,契税留县部分全额补贴;买卖个人普通住宅的,买卖双方(均为个人)缴纳的税收收入留县部分全额补贴】也于2009年年底终止,对二手房交易也是一个“打击”。 也有业内人士分析认为,目前市场仍处于卖方市场,卖方业主的强势心态短时间难以改变。根据以前的市场惯例,卖方都习惯拿“到手价”,增加的税费成本,要么要求让买方承担,要么打在房价里,这在很大程度抑制了买方的购房热情。如果没有新的优惠政策出台,再加上去年提前透支了部分今年的二手房市场需求,观望格局可能持续至农历新年后。 三元房产相关负责人透露,虽然目前二手房交易价格总体仍然坚挺,但是部分卖主也开始有松动的迹象。元旦前,某栋大奇山居排屋挂牌72万元出售,但是没有成功;节后,卖主授意挂牌69万元出售。对于二手房交易量,她则表示元旦后下降了60%。 一直想买一套二手房的吴先生反而不那么频繁看房了,“现在房东谈判的态度也有很大转变,不同于之前的频繁‘跳价’。”业内人士认为,新政策实施二手房价格出现松动是必然的,尤其是一些投资性和投机性商品房,但降价幅度不会太大,市民应理性对待。 |
原标题: 二手房交易元旦前后“冰火两重天” |
作者: 网络编辑:殷卫青 |